2019年“中考”成绩单出炉“四大策略”助力下半场拿地专题研究报告.pdf
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2019年“中考”成绩单出炉“四大策略”助力下半场拿地专题研究报告.pdf
1、中国指数研究院中国指数研究院 中国房地产中国房地产 TOP10TOP10 研究组办公室研究组办公室 第第 1 1页页 地地址：北京市丰台区郭公庄中街址：北京市丰台区郭公庄中街 2020 号号 A A 座座 邮编：邮编：100070 100070 电话：电话：01001056319210 56319210 传真：传真：0100105631919156319191 2019 年上半年，土地市场如火如荼，房企在土地市场上变现也大相径庭，有的高歌猛 进，有的谨小慎微，头部房企加快拿地节奏，但态度更偏谨慎；中小规模房企相对激进，加 速奔跑，纳粮备储。2019 年，多数房企提出“聚焦一二线”布局战略，随着
2、土地供应增多， 一二线城市及都市圈周边热点三四线城市成为房企未来布局重地。 预计下半年， 随着融资环 境趋紧及热点城市调控加剧，企业未来将放缓拿地节奏，保持谨慎拿地态度。 一、 节奏：灵活调整 房企踩准城市周期变动节点，灵活调整拿地节奏。房企踩准城市周期变动节点，灵活调整拿地节奏。从拿地金额与销售额比值来看，房企 结合市场情况灵活调整拿地策略，在市场繁荣期，企业的资金较为充裕，房企精准把握城市 轮动周期，审慎吸纳优质土地储备，表现较为积极；在调控影响下的衰退期,房企拿地更为 审慎。 图：图：2 2018018 年年至至 2 2019019 年上半年不同年上半年不同销售规模销售规模 1 1房企
3、房企拿地拿地金额与销售额比值金额与销售额比值情况情况 数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 不同销售规模房企不同销售规模房企拿地金额占销售额比重均有所上升，拿地金额占销售额比重均有所上升，其中其中 5 50000- -10001000 亿元企业上涨最亿元企业上涨最 为明显。为明显。3 月份，受核心城市优质地块批量入市以及企业融资环境改善等因素影响，土拍市 场热度提升，房企拿地积极性提高，各规模房企拿地金额占销售额比重均有不同程度上升， 其中销售规模在 500-1000 亿元之间房企上涨最为明显，2019 年一季度，拿地金额占销售额 比重为 52.5%， 较 2018 年上升 21.6 个百分点， 之后随着各地加强调控， 房企拿地更为谨慎， 但整体热度仍比较高。 销售规模超千亿房企为保证之后的规模化增长， 在保持谨慎拿地的基 础上，加快补仓节奏，拿地热情逐渐回温，2019 年二季度，10
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