住宅项目精细化操盘之总图定位实战沙盘培训课件.pdf
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住宅项目精细化操盘之总图定位实战沙盘培训课件.pdf
1、危局下的住宅地产制胜法宝 总图定位 危局下的住宅地产制胜法宝 总图定位 2017.8.19-20 如何让项目住宅的定位更加准确，如何让整体项 目能够达到盈利目标，如何让整个项目得到一个 非常好的总图规划，这是现在大多数开发商迫切 需要了解的一个内容。 由于现在众多房企的住宅产品体系雷同，户型也 比较相似，所以新研发的户型产品线其实并不多 见。现阶段如何比拼我们的规划盈利能力，唯有 依靠总图定位。 第一章 引言 第二章 住宅项目 定位调研 第三章 住宅项目 总图定位 第四章 总图定位之土地价值再创 造 住宅地产现状市场分化 住宅地产遍地开花、宏观调控力度大 空置率偏高，过剩趋势明显 住宅地产危机
2、与机遇共存 一部分热点二线城市在2016年房价飞速上涨，城镇化率与产业升级转换也正处于 良性发展阶段，从而进入新一线梯队。 新崛起的楼市“四小龙”苏州、南京、合肥、厦门，平均涨幅超过30%，四 城中又数合肥飙涨最快，二手房价格涨幅高达76%;位列第三的是石家庄，同比涨 幅达65%。此外，武汉、郑州同样是涨速似飞。 从2016年到2017年，政府在一二线城市房屋限购上的政策频频出台，力求挤压需 求去三线城市的效果，因此说明2017年房价遇阻，一线城市已经挖不出金子了， 将大跌10%。 就住宅市场而言，单一的业态开发模式已经不再适合业已成 熟的房地产开发企业，企业发展到一定规模，瓶颈凸显，只 有创
3、新才是企业生存的唯一出路。而在企业创新过程中，复 合式战略是未来转型的重要方向。 如今，大型房企纷纷加入复合型地产的转型开发，绿地、 万达、中海、华润、万科、绿城等均有代表作推出。 定位 拿地 总图 方案 施工图 施工+ 销售 物业管 理 定位 调研 第二章第二章 住宅地产的定位调研住宅地产的定位调研 （以张江翡翠公园为主要案例）（以张江翡翠公园为主要案例） 2.12.1住宅定位重要性住宅定位重要性 2.22.2住宅地产的定位调研住宅地产的定位调研 2.2.1 2.2.1 竞品的范围界定竞品的范围界定 2.2.2 2.2.2 需求面调研需求面调研 2.2.3 2.2.3 竞争面调研竞争面调研 2.2.4 2.2.4 供给面调研供给面调研 住宅地产定位调研实施步骤 市场调研目的确定 竞品确定和研究 撰写调查计划 需求面调研竞争面调研供给面调研 消费者购房行为 调查与研究 经济环境分析和 生活
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