2017年湖州织里镇大港路住宅项目测算报告.pdf
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2017年湖州织里镇大港路住宅项目测算报告.pdf
1、湖州织里镇大港路项目调研报告 投资研展部2017年2月 前言 Foreword Foreword 报告背景 投资市场部人员前往湖州织里镇进行2天的市调，期间我们对区域住宅市场、土地市场 等进行市调，基于上述内容撰写本次报告。 报告目的 本案为湖州织里镇大港路项目，报告旨在通过对湖州织里镇大港路地块及周边进行调研， 分析市场及项目状况，对该项目可操作性给出判向，为公司提供参考。 2 目录 contents 项目分析 项目区位、周边环境、项目现状 市场环境 项目分布、周边在售项目、土地市场 经济测算 竞成本测算、利润效益. 目录 contents 项目分析 项目区位、周边环境、项目现状 4 5 区
2、位概况区位概况 本地块所处湖州市织里镇，位于浙北本地块所处湖州市织里镇，位于浙北- -江浙交汇区域，直线距离上海江浙交汇区域，直线距离上海120120公里，杭州公里，杭州 6565公里，苏州公里，苏州5555公里，历史上因织造业兴盛而得名公里，历史上因织造业兴盛而得名 本地块 上海上海 苏州苏州 嘉兴嘉兴 杭州杭州 65km 120km 55km 45km 本地块所在湖州市吴兴区 织里镇，位于浙江省北部， 与江苏省交界，区域地势 平坦，水网密布，历史上历史上 因织造业兴盛而得名因织造业兴盛而得名，是 著名的鱼米之乡、丝绸之 府。 区域位于太湖南岸，处于 长三角中心腹地，直线距 离上海120公里
3、，杭州65公 里，苏州55公里，嘉兴45 公里。 6 城市规划城市规划 本地块本地块 老城中心区老城中心区 西山漾中心区西山漾中心区 织里中心区织里中心区 南浔中心区南浔中心区 根据湖州市城市总体规划 (2003-2020)，湖州确立 了“接轨上海接轨上海、融入区域融入区域、 整合自身整合自身、辐射内地辐射内地”的 经济社会发展战略； 市域空间上，构筑包含长 兴、湖州中心城区、织里 中心区、南浔城区的“一 心两翼”环太湖南岸城市 带，形成湖州市域的发展 核心。 湖州以湖州以“接轨上海接轨上海、融入区域融入区域、整合自身整合自身、辐射内地辐射内地”为长期发展战略为长期发展战略，本地块所本地块所 处织里中心区处织里中心区，为市域发展核心地带为市域发展核心地带 7 区域规划区域规划 本地块 集中新增 建设用地区域 为新增建设用地为新增建设用地 为基本农田为基本农田 吴兴区城乡分为三个等级：八里店
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