1、 营销推广篇营销推广篇 一、项目研析一、项目研析 （一）项目概况（一）项目概况 项目名称：金色家园 项目性质：小高层（12F）和高层（18/31F）共计 12 栋 开 发 商：南京置业有限公司 区域位置：南京汉中门大街 1 号莫愁湖东路西侧地块 建设周期：3 年 技术经济指标技术经济指标 占地面积：59500 容 积 率：2.75 建筑面积：141600 建筑密度：25.7% 绿 化 率：52.3% （二）优势分析（二）优势分析 区域位置区域位置 南京市是江苏省的省会,又是全国南北经济、文化、交通的枢纽重地，也是近年来全 国发展最快、最有活力的城市之一。本案位于汉中门外莫愁湖地区，距南京市中心
2、 新街口仅两公里，基地北面是汉中门大街，西靠莫愁湖，东面是莫愁湖东路。本案西侧 两公里则是未来南京奥林匹克运动中心，地理位置十分优越。 道路交通道路交通 本案入口主干道莫愁湖东路的路幅将由现在的 6 米左右拓宽到 20 米， 今后随着实施 建邺路西延工程，将从外秦淮河上架两座桥直通小区，一座桥将通过现在的北伞巷小学， 宽 24 米；另外一座桥离水西门略远一些，位于南京二轻局仓库的北侧，届时小区居民进 入市中心将变得更快捷。同时，为了增强景观效果，在桥的西部对面将建起两块绿地， 规划面积分别约为 8050 平米和 5050 平米。 本案目前周边交通配套非常便利。规划中的南京地铁二号线将于 200
3、4 年左右动工， 将来的地铁汉中路站与本案基地非常接近，届时交通将更为便捷。项目周边地区还规划 了两条快速轨道交通：一是沿江东路的地铁四号线，途径河西地区，长 8.4 公里。另一 条是沿汉中西路从莫愁湖北侧经过的地铁三号线，长 4.8 公里。发展前景令人乐观。 自然环境自然环境 本案地块西面就是面积为 30 万平米的莫愁湖，并拥有近四分之一的千米湖岸线。水 景资源异常丰富，周边的地块较空旷，障碍物少，视野开阔，观湖景效果尤佳，是营造 高档环境的理想地块。结合绿化景观的渗透和融合，将会形成明显的社区景观优势，享 受亲水社区的美妙情怀。而且本案东侧临近秦淮河，秦淮河是唯一贯穿南京整个城市的 水道，有着悠久的历史和美丽的传说，目前南京政府将把秦淮河整治成为无污染、游船 穿梭，南京人民独享的黄金水道。 本案能够两边独享标志性水景，在南京是决无仅有的。 房价上升潜力优势房价上升潜力优势 由于
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