1、鲁能海蓝椰风项目推广方案 策 略 总 览 问 题 流 量 变 现 让更多人来 让更多人成交 推 广 拦 截 极致场景 老 带 新 体验打动 在先 价值打动 在后 销售业绩不理想 渠道客户导入量低 库存消化难度大 岛内宣传力度差 现场表现力不足 项目已开售10年， 品牌上的发声不足，市场占有率低 推 广 现 状 岛内年轻人群+岛外进入项目的高净值人群 人 群 痛 点 岛内人：压力大，身心呈现疲惫状态 岛外人：寻求身体的放松，内心的体验 我们不能只是贩卖房子， 而应该是提供一整套的解决方案 活着就要让内心繁华 让心体验丰盛生活 出 发 点 项 目 价 值 结 合 海蓝椰风 生态 8公里原生态海岸线
2、+1.5公里私属黄金海岸线 95亩五星级希尔顿酒店+1.5万平大型商业区 娱乐 53亩高端滨海商业广场 科技 运动 社区运动设施：网球场、500成人儿童游泳池、儿 童活动场、业主健身房等 健康 运动健康：儿童专属活动乐园、成人健身房、网球 场等全年龄运动配套 医疗健康：8分钟车程可达海口市“三甲”人民医院； 20分钟车程可达海口市妇幼保健院。 50公里红树林湿地、东郊椰林、南渡江、东 营河等原生态景观 1600亩滨海大盘+林海泉滩河港湾园八景 地下800米矿层深处温泉+纵深200米防风林 集度假、休闲、旅游、时尚、健康为一体的如 意岛创意旅游基地 美高梅星级酒店、商业步行街 国兴商圈，包含省博
3、物馆、省体育馆、省图书 馆、海南广场及大型购物中心大润发 近海甸岛商圈，包含市级医院、海南大学等 海边运动设施：沙滩排球、摩托艇等 项目景观设计强调因地制宜亲水性 规划布局向海性、绿化组团开放型、原生景观融入 性、人车分流共生性 走进自然 让心呼吸 慢品生活 让心自由 健康乐活 让心年轻 挥洒汗水 让心跳动 绿色科技 让心淳净 五 个 维 度 科技、健康、生态、运动、娱乐 推广主题 让 心 发 福 东海岸用心生活的五个维度， 身不发福，让心发福 主 题 推 广 户 外 待项目策略方向确定后定调设计 Step 1 事 件 Step 2 事件一“买套房子送座岛“话题炒作 具体执行： A：在百度、腾讯新闻、南海网、赢商网 等媒体投放热点广告 B：通过微博、微信、论坛、贴吧等渠道 对该事件进行集中宣传，发起话题，引发 该话题的讨论和传播 事件二大师摄影展 具体执行： A：在项目滨海区域内举行七天快
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