1、山东菏泽项目山东菏泽项目 定位分析报告定位分析报告 市场调研市场调研 项目定位项目定位 宏观市场分析宏观市场分析 菏泽商业市场调研菏泽商业市场调研 微观市场分析微观市场分析 项目地块分析项目地块分析 项目项目SWOTSWOT分析分析 项目定位项目定位 思 维 导 图 思 维 导 图 项目定位项目定位 项目分析项目分析 项目项目SWOTSWOT分析分析 项目定位项目定位 项目地块分析项目地块分析 项目主力进驻项目主力进驻 地块介绍 位臵介绍：位臵介绍： 本项目地块处于中心城区牡丹区人民路南路以西，具体位臵描述： 南邻闽江路，东接规划支路，西临市区主干道人民路南路，北接刘 庙路。 地块分析：地块分
2、析： 处于城市重点规划东南板块的核心位臵，项目交通便利，南接日 东高速，西临市区主干道人民路，距市中心只有4公里的路程，便 利的交通为项目后期运营保驾护航，发展前景相对较好。 项目地块土地平整，便于项目整体规划，但是地块以北200米处 是铁路轨道，对未来居住人群产生一定不良影响。 项目周边的商业业态以小商品、汽车专卖及零件配件经营为主。 项目周边相应配套缺失，目前地块周边大多为空地，尚未形成居 住气氛，多以村庄为主，居住人群较少，周边配套严重不足，人流 相对匮乏，该片区还未形成商业气氛，行之有效的营销手段将缩小 市民的项目距离感，将会提升本项目的整体形象。 地块分析 项目地块 刘庙路 闽江路
3、人 民 路 规 划 支 路 菏泽一中 恒盛大市场 北 东 主要经济指标 用地面积（亩）建筑面积（）容积率建筑密度（）绿地率（） 1731916041.54510 地块分析 地块四至 地块分析 项目地块北侧 项目地块南 侧 项目地块现状 项目地块东侧 项目西侧 项目所在片区属于城市规划中的城南片区项目所在片区属于城市规划中的城南片区，依据依据菏泽市菏泽市2002003 320202020年年 城市规划城市规划，城市主要发展方向是以城东为主城市主要发展方向是以城东为主，城南为辅城南为辅，项目所在地区项目所在地区 位于城南片区位于城南片区，该区域将会成为菏泽市未来城市发展的中心区域和热点该区域将会成为菏泽市未来城市发展的中心区域和热点。 项目属于城市规划中的城南片区，该片区是菏泽未来城市发展的中心区 域和热点。现今该片区正以发展小商品、建材等为有力契机，全面推进城 南片区的大开发、大建设，并积极
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