2020年疫情之下房地产企业收并购趋势展望报告.pdf
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2020年疫情之下房地产企业收并购趋势展望报告.pdf
1、1 中指研究院 2020.2 疫情之下，房企收并购趋势展望 2 前言： 2020年伊始，突然来袭的新冠疫情，对社会经济短期均带来一定冲击。对房地产行业而言，除了打乱 了房企销售的节奏，资金进一步承压外，也促使行业分化格局加速走向生态重塑。行业的内外资源整合大 幕即将拉开，收并购未来或将更加频繁与显著。 回顾2019年，房地产市场调控继续加码，招拍挂土地出让条件越来越高，收并购越来越成为房企拿地 的有效手段。因此，我们对2019年行业收并购规模、企业特征及标的进行梳理，寻求收并购的走势与规律， 并对2020年的行业发展进行预判，从而为企业提供决策参考。 3 规模及走势：交易金额小幅增长，二季度表
2、现突出 2019年收并购交易金额小幅增长14.7%， 交易宗数增加31.6%。2019年，境内房地产 公司作为买方完成的收并购事件约有333宗， 涉及的交易金额约2960.6亿元，同比分别上 升14.7%、31.6%。尤其在2019年二季度， 受融资松动利好，收并购市场热闹非凡，交易 宗数高达102宗。在房地产市场深度调整的窗 口期，土拍成本高企和土地调控限价的双重夹 击下，收并购市场渐趋活跃。 图：2017-2019年各季度房企收并购金额及宗数 664.2 1132.2 1726.5 1116.2 1035.1 696.2 510.8 338.5 873.9 610.4 750.0 726.
3、3 0 20 40 60 80 100 120 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800 2,000 17Q1 17Q2 17Q3 17Q4 18Q1 18Q2 18Q3 18Q4 19Q1 19Q2 19Q3 19Q4 金额（亿元）季度交易额均值宗数季度交易宗数均值 数据来源：WIND及中指研究院综合整理 4 规模及走势：平均单笔交易金额减少，大宗交易增加 平均单笔交易金额减少1.3亿元，大宗交 易宗数增加2宗。2019年，房企平均单笔交易 金额为8.89亿元，较2018年减少约1.3亿元。 2019年共有5宗单笔交易金额超过100亿的大 宗交易，较2018年增加了2宗，如，融创 152.69亿元收购环球世纪及时代环球各51% 股权，越秀地产141亿元购买品秀房地产86% 股权及相应债权，以及世茂斥资近百亿元收购 泰禾房地产项目。 1
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