1、天水市市场调研报告 2019.02 天水佳朗园项目组 目录 C O N T E N T S 03 天水市场预判 01 天水市场综述 天水市场综述 01 Part one 市场政策 土地信息 供求分析 成交分析 【全国政策】2018年政策主基调依旧坚持调控目标不动摇，后期因城施策，多 省市全面整治市场秩序，进行针对性市场政策的调整 中央定调4阶段政策 房住不炒：3月两会重申“房住不炒”政策主基调。两会政府政府工作报告对于房地产市场着墨颇多，调控政策主基调继续坚持“房住不炒”。一方面，支持居民自住购 房需求，另一方面，加强金融机构风险内控，着力抑制投资、投机性购房需求。 坚决遏制房价上涨：7月底政
2、治局会议直指房价上涨，并且措辞也有所改变，从“遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”。 稳地价、稳房价、稳预期：8月住建部要求地方政府落实稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。座谈会明确提出两点要求：其一，加快制定住房发展规划，调整住房和用 地供应结构，大力发展住房租赁市场等。其二，坚决遏制投机炒房，并引入问责机制，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的城市坚决问责。 因城政策：年底中央经济工作会议继续坚持“房住不炒”的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任。政策指挥权将由中央转向地方政府，各城市可以根据 市场实际情况，针对性地调整未来政策走向。 北京：全境限购，本地户籍限购2套
3、， 外地户籍限购一套，需连续60个月纳 税。 通州户籍限购俩套，北京户籍限购一 套，外地户籍限购一套，需在通州连 续60个月纳税。 郑州：本地户口家庭限购2套，本 地单身限购1套。外地户籍限购一 套，需满足连续2年个税或社保， 全城新购房产证3年内不得交易。 福州：本市户籍已有2套，外地人 已有1套，无法提供2年内连续1年 个税社保的外地人，限购144平以 下的房产，且除本地户籍第1套房 外，不动产证2年才可交易。 兰州：城关区，七里河区，安宁区范围内 (含高新区，经济区，不包括高新区榆中园 区)的住房非兰州户籍家庭可买1套，兰州户 籍家庭可买2套。 不动产证满三年方可交易。 南宁：个人购买第3套及以上的，产 证满2年后可上市交易，法人单位在 南宁市区(不含武鸣区)购买2套及以上 住房，需不动产证过2年方可交易。 广州：本地单身，离异不满1年限购1套， 已婚或离异满1年限购2套，增城从化不
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