1、2020房地产市场趋势与逻 辑 2020房地产市场趋势与逻 辑 中国房地产的“三期叠加”中国房地产的“三期叠加”与“新常态”与“新常态” 2014年中央年中央提出提出“三期叠加”与“三期叠加”与 “经济新常态”“经济新常态” ： 增长速度换挡期，是由经济发展的客观规律所决定的。 结构调整阵痛期，是加快经济发展方式转变的主动选择。 前期刺激政策消化期，是化解多年来积累的深层次矛盾的必经阶段。 中国房地产也出现中国房地产也出现了了“三期叠加三期叠加”的特征的特征： 增长速度换挡期，这是由房地产发展的客观规律所决定的，我国新房市场规 模正在构筑历史大顶，房价增长率与行业利润率换档降速。 外在压力阵痛
2、期，全球及中国经济正在降速，同时全球及中国债务率攀升至 历史高位，部分领域资产泡沫明显，货币政策放松受限，这对中国房地产业 的影响错综复杂。 前期泡沫消化期，2015年下半年至2018年上半年，全国房价暴涨，多数地区 出现程度不一的泡沫，2020年仍需去泡沫。 2020指标预测 宏观经济宏观经济 全球全球GDPGDP增速及预测增速及预测 -3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% 4% 5% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019E
3、 2020E 美国联邦基金目标利率及预测美国联邦基金目标利率及预测 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2015 2016 2017 2018 2019 2020E 中国历年中国历年GDPGDP增速及预测增速及预测 5% 6% 7% 8% 9% 10% 11% 12% 13% 14% 15% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 06.Q1 06.Q3 07.Q1 07.Q3 08.Q1 08.Q3 09.Q1 09.Q3 10.Q1 10.Q3 11.Q1 11.Q3 12.Q1 12.Q3 13.Q1 13.Q3 14.Q1 14.Q3 15.Q1 15.Q3 16.Q1 16.Q3 17.Q1 17.Q3 18.Q1 18.Q3 19.Q1 19.Q3
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