房地产土地拓展、拿地创新、风险管控与成本测算培训课件.pdf
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房地产土地拓展、拿地创新、风险管控与成本测算培训课件.pdf
1、 广州番禺 2018房地产土地拓展、 拿地创新、风险管控与成本测算 目前的房地产市场目前的房地产市场（30min)30min) 拿地拿地的模式创新的模式创新（90min)90min) 拿地的风险管控与成本测算拿地的风险管控与成本测算（100min)100min) 1 2 3 3 3 4 分享及答疑分享及答疑（20min)20min) 当前企业获取土地的新策略当前企业获取土地的新策略（80min)80min) 第一部分 一、关于目前的房地产市场 一、关于目前的房地产市场一、关于目前的房地产市场 2016-20172016-2017的房地产市场有以下现象：的房地产市场有以下现象： 1.1.土地供需
2、矛盾加剧，地王频现，房价集体上涨土地供需矛盾加剧，地王频现，房价集体上涨 2.2.金融政策为房企添筹码金融政策为房企添筹码，货币超发助推一、二线城市房价上涨（货币超发助推一、二线城市房价上涨（20162016年销售破年销售破1515亿亿 平米，金额平米，金额1212万亿元（万亿元（一手房销售一手房销售11.7万亿万亿、二手房二手房6.5万亿万亿、租赁租赁1.3万亿万亿） 创新高创新高, ,商品房住宅库存去化率高商品房住宅库存去化率高） 3.3.房企竞争惨烈房企竞争惨烈 没有地就会被淘汰没有地就会被淘汰 （20172017年商品房销售额年商品房销售额超过超过1212.3.3万亿万亿 销售面积与金
3、额双破纪录销售面积与金额双破纪录 ） 4.4.房地产调整的宏观规律及房地产调整的宏观规律及20182018年的年的变化应对变化应对 1.1.土地供需矛盾加剧，地王频现，房价集体上涨土地供需矛盾加剧，地王频现，房价集体上涨 土地供需土地供需 地王地王 房价疯涨房价疯涨 小房企的生存环境越来越差小房企的生存环境越来越差， 越来越失去购房人、金融机构、供越来越失去购房人、金融机构、供 应商和政府的关注，现金流是支撑应商和政府的关注，现金流是支撑 不了多久的。今后小房企怎么过？不了多久的。今后小房企怎么过？ 非热点城市小房企卖地、卖项目、非热点城市小房企卖地、卖项目、 卖股份、卖公司。卖股份、卖公司。“融资难融资难+ +市场被市场被 挤压挤压”，被迫退出地产江湖。，被迫退出地产江湖。 有保有压、因城施策是有保有压、因城施策是5050强强 房企房企全国布局的重大策略选择。全国布局的重大策略选择。 大
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