1、1 如何多拿地，拿好地 投资策划中心2017年5月 拿好地， 才能 多拿地 一、投资工作简介 二、项目初判 三、营销如何助力投资，多拿地 第一部分 投资工作简介 1 投资理念 2 五大投资方向 3 八大拿地方式 4 创新投资模式 1、投资理念：合法合规，资金安全 一二线城市 规模+利润 三四五线城市 规模+周转 净利润率8% 净利润率 10% 限时回正 一年内 资金回正 项目投资核心原则：成就共享同心共享 年化自有资金回报率=净利润/自有资金投入（年化） 成就共享门槛（提醒） 1.自有资金年回报率=年回报30% 2.自有资金年回报率=平均年回报30% 3.自有资金年回报率=自有资金+资金组合3
2、0% 坚定劳斯莱斯 3线、4线、5线线城市 深耕广东项目 市、区、县、镇、村 投资方向 选择或布局二线项目 省会、直辖市、计划单列市、强市 布局周边项目 1线、强2线城市 收购成功周边 垄断市场 2、投资方向：五大方向 坚持劳斯莱斯标准 3线、4线、5线线城市 深耕片区垄断市场 市、区、县、镇 旧改或布局二线项目 省会、直辖市、计划单列市、强市 纵深布局周边项目 1线、强2线城市 前置收购成功周边 垄断市场 2015年2016年2017年 产 品 议 价 - 强没有对手 自 主 定 价 - 强 竞 争 优 势 - 强 城 市 地 段 - 佳 区位认同 生 活 配 套 - 好 身 份 标 志 -
3、 优 购 买 能 力 - 有 最好小学 资 源 属 性 - 缺 需 求 意 愿 - 强 劳斯莱斯 项目 合理利润 资金回报 规模市场 持续需求 发挥优势 产品领先 系 统 - 发 挥 品 牌 - 卓 越 6 个 月 - 周 转 意 愿 - 存 在 1 0 % - 利 润 市 场 - 缺 口 3 5 - 杠 杆 能 力 - 具 备 产 品 - 超 前 盈利 水平 市场 前景 竞争 能力 市场需求 筛选力量 竞争 优势 资源 优势 教育 优势 筛选标准 三四五线 改善型 方向1：坚持劳斯莱斯标准 品牌 学区 产品 区位 客户 形成“系统性优势” “标准化工作”执行 方向1：劳斯莱斯要点 美“完美展示” 快“快速预售” 真“劳斯莱斯” 自“自主定价” 改“改善需求” 工“工地开放” 目之所及、皆是美好 资金转正、持续为正 区位、学区、对手 敢于定价、敢于竞争 YJ140、YJ1
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