1、峨眉山【2018-7号】 投资可行性研究 2018.03 第一部分宗地概述 第二部分市场分析 第三部分项目定位 第四部分投资分析 宗地控规指标及要求 项目【2018-7号】 用地性质住宅兼容商业 净用地面积27959 容积率2.3 计容总建筑面积92940 住宅总建筑面积63710 商业总建筑面积0 建筑密度30% 绿地率30% 建筑高度80米 车位 乐山市城市规划管理技术规定 （2015） 竞拍时间03月15日10时 保证金2520万 宗地控规 规划要求： 建筑高度：不大于80米 停车数量：按照乐山市城市规划管理技术规定（2015）的要求执 行。 建筑红线、绿线、建筑与周边建筑的退距、相邻地
2、块建筑退用地界等， 按照乐山市城市规划管理技术规定（2015）的要求执行。 场地要求：场地应通透、开放、用地周边原则上不宜设置封闭式围墙。 其他公共服务设施配建要求同步规划、同步实验验收，且不得改变用途， 不得出售。 规划方案须附建筑选型、鸟瞰图及三维动画效果图等，报审方案设计深 度应符合乐山市城市规划管理技术规定（2015）的要求执行。 土地概况 土地编号【2018-7号】 土地年限 住宅70年， 商业40年 占地面积41.94亩 建筑密度30% 建筑高度80米 绿地率30% 容积率2.3 地块位于峨眉山城北新城，佛光东路与规划道路交汇处，峨眉山竹叶青生态园对面。 地块北面为规划道路，东边为
3、佛光东路、南面为世纪春天、西面为规划道路。 金顶北路 红线图 宗地控规 地块现状 地块现为荒地，土地里面有大量建筑物 地块四至 西面：规划道路 东面：佛光东路 北面：幼儿园 南面：红光路 地块土地优劣 东侧直面佛光大道，路网发达 地块劣势分析：地块优势分析： 地块周边资源丰富：佛光医院、奥特莱 斯商场、峨眉一小、峨眉六中 地块里面有大量建筑物 地块交通 地块周边路网发达，道路连通市区各处，自驾出行方便，公共交通配套便利，5路车直达市中心和景区。 周边配套 教育配套资源丰富，峨眉 一小、峨眉六中等； 医疗配套较好，佛光医院 商业、金融配套较好，对 面是奥莱商场、和太泉生 活广场； 峨眉山 竹叶青生 态园 人民 医院 金顶 医院 大佛 禅院 奥莱 商场 峨眉 一小 四川农业 大学峨眉 分校 太泉 生活 广场 区域规划 1、峨眉山 “十三五”时期，峨眉山市总体战略定位为中国国际佛教文化
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