1、1 本期风云楼盘：本期风云楼盘： 天津天津滨海国际公寓滨海国际公寓 项目定位报告项目定位报告 2 经过项目前期的多方多次的沟通与交流，项目的经过项目前期的多方多次的沟通与交流，项目的 整体定位已成稿整体定位已成稿，我司通过，我司通过直观且精简直观且精简的表现形式向的表现形式向 贵司演绎我司关于滨海国际公寓项目定位的建议，务贵司演绎我司关于滨海国际公寓项目定位的建议，务 求为下一阶段的顾问工作求为下一阶段的顾问工作奠定良好的基础支持！奠定良好的基础支持！ 序序 语：语： 3 项目定位报告提纲项目定位报告提纲 一、项目发展原则；一、项目发展原则； 二、地块的发展方向二、地块的发展方向 ； 三、区域
2、发展对项目定位的提示三、区域发展对项目定位的提示 ； 四、市场环境对项目发展的机会；四、市场环境对项目发展的机会； 五、投资酒店式公寓的充足理由；五、投资酒店式公寓的充足理由； 六、项目发展建议；六、项目发展建议； 4 一、项目发展原则一、项目发展原则 价值最大化原则价值最大化原则 房产开发项目，尽量使项目地块、服务、品牌等价值最大程度的发挥； 现金流保障原则现金流保障原则 房产项目开发资金链现金流务必得到充分的保障； 差异化原则差异化原则 房产项目在产品打造、营销推广等层面实现差异化发展，最大程度的规 避风险； 风险分解原则风险分解原则 房产项目分期开发，采取灵活的开发模式及营销手段，最大程
3、度分解风 险； 对于本项目的发展来说，基于以下四个基本的发展原则：对于本项目的发展来说，基于以下四个基本的发展原则： 5 本案本案 河河 北北 路路 塘沽区位图塘沽区位图 开发区开发区 第一圈层：第一圈层： 开发区开发区 作为发展高档物业的角作为发展高档物业的角 度切入，开发区具备经度切入，开发区具备经 济产业支持，发展重点济产业支持，发展重点 支持，支持，商贸氛围等整体商贸氛围等整体 大环境相当利好，区域大环境相当利好，区域 综合优势及发展前景良综合优势及发展前景良 好。好。 第二圈层：第二圈层： 塘沽区塘沽区 塘沽区属于传统的城镇塘沽区属于传统的城镇 区域，虽然具备商贸氛区域，虽然具备商贸氛 围支持，但发展重点并围支持，但发展重点并 不在此，商贸氛围等整不在此，商贸氛围等整 体大环境的竞争力相对体大环境的竞争力相对 处下风，处下风，区域综合优势区域综合优势 并不明显。并不明显。 因此，
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