1、 2020杭州楼市研究分析报告 2021 年 1 月 目目 录录 前 言 . 1 一、2020 杭州楼市特征和结论 . 3 1. 疫情改变置业观，需求迸发 . 3 2. 宽松的货币政策和资产焦虑 . 3 3. 全国市场分化加剧，城市性价比特征凸显 . 4 4. 杭州成为全国房价上涨压力最大的城市之一 . 5 5. 杭州市场持续高热，摇号政策两次打补丁 . 5 6. 市场风险及调控新理念“三道红线”+“二道红线” . 8 7. 轨交网络时代即将到来，城市新格局、新封面 . 8 8. 未来社区建设，从理论到实践探索 . 9 9. 大平层现象 . 9 二、商品房市场分析 . 10 1. 2020 年
2、杭州商品房市场特征 . 10 2. 成交量：商品房成交 15.3 万套 1629.7 万方 4550.8 亿元 . 17 3. 成交均价：商品房成交均价同比上涨 3.9% 再创历史新高 . 21 4. 成交结构：高单价、高总价住宅房源市场份额显著增加 购房门槛提高 . 28 3. 酒店式公寓：成交 2.7 万套 142.6 万方 406.6 亿元 成交均价创历史新高 . 30 4. 库存量：显性库存、隐性库存（潜在供应量）双双上升 . 35 5. 2020 年成交排行榜 . 40 三、二手房市场分析 . 45 1. 成交量（数据截至 12 月 28 日） ：二手房成交 101804 套 位列近
3、五年第三位 . 45 2. 成交结构：刚需仍是市场主力 改善型购房占比扩大 . 46 3. 购房群体：85 后是市场主力军 . 48 4. 付款方式：全款购房占比明显上升 . 48 5. 二次置业比例明显上升 . 49 6. 2020 年二手住宅成交套数 TOP10 . 50 四、土地市场分析 . 51 1. 2020 年杭州土地市场特征 . 51 2. 成交量：出让土地 12468 亩 可建面积 1972.7 万方 . 53 3. 成交金额：总成交金额 2521.4 亿元 创历史次新高 . 54 4. 区域分析：59 个板块出让宅地 16 个板块地价刷新纪录 . 58 5. 热点地块 . 62 6. 排行榜 . 63 五、2021 年杭州楼市展望 . 66 2020 杭州楼市研究分析报告浙报传媒地产研究院 1 前前 言言 2020 年，是中国，也是人类历史上极为特殊的一年。 新冠肺炎疫情
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