1、20192019中国商业地产购物中心研究报告中国商业地产购物中心研究报告 研究团队：研究团队：观点指数研究院 本报告导读：本报告导读：在存量当道的时代，购物中心的发展面临着诸多挑战。 如何规划和发展购物中心？又怎样实现运营目标？成为每个从业者思考 的问题。那么2019年至今，购物中心的发展又发生了哪些变化，从中又 能摸索到哪些规律和经验？ 摘要：摘要： 各经济数据稳定增长各经济数据稳定增长 行业投资较谨慎行业投资较谨慎 目前对于购物中心的发展，不少投资者还是保持比较谨慎的态度。存量 时代下，购物中心的发展之路仍在探索，相信这种审慎的投资态度还会 持续较长一段时间。 新开业购物中心新开业购物中心
2、298298个个 长三角仍为布局重点长三角仍为布局重点 大批量购物中心的入市一方面能满足人们日趋多元化的消费需求，但另 一方面也给本就进入存量时代，竞争日趋激励的购物中心行业增加了不 少压力。如何在存量时代下生存，充分发挥出自身的商业价值成为了购 物中心探索的主要问题。 存量改造趋势明显存量改造趋势明显 收并购成主要扩张方式收并购成主要扩张方式 据观点指数统计，目前通过存量改造实现资产优化的商业地产企业有华 润置地、龙湖、大悦城、恒隆、太古等，形式主要有两种，一是改造自 持的购物中心，使之焕发新的动能，获得更为可观的收益，二是通过收 并购其他运营商持有的商业资产进行改造升级，借助自身的商业品牌
3、和 运营优势，扩大购物中心规模，以此增加利润收益。 轻资产模式多样轻资产模式多样 金融化运营策略突出金融化运营策略突出 目前国内商业地产企业发展轻资产模式主要有三种，但基本都是围绕运 营和资金做文章。运营是其核心部分，只有具备优质的运营能力才能进 2 行项目的管理输出，其次借助外部资金则可以高效利用资本，实现较高 及安全的投资收益。 业态升级之战业态升级之战 “ “首店经济首店经济”受青睐受青睐 据观点指数不完全统计，仅在2019年上半年，就有接近40家的首店入驻 一线城市样本标杆购物中心。其中，北京商圈的标杆购物中心新增首店 数量最多，三里屯太古里更是以11个首店的数量稳居首店收割机的宝座。 体验化业态日趋细分化体验化业态日趋细分化 科技新零售入局加码科技新零售入局加码 在购物中心同质化严重的当下，一方面，相较传统零售业，体验式、场 景化业态具有鲜明性，因此在购物中心业态布局中一直受到运
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