2019年度中国商业地产TOP100企业研究报告.pdf
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2019年度中国商业地产TOP100企业研究报告.pdf
1、20192019年度中国商业地产年度中国商业地产TOP100TOP100企业研究报告企业研究报告 研究团队：研究团队：观点指数研究院 本报告导读：本报告导读：凯德、华润与恒隆位列“2019年度中国商业地产TOP100 榜单”三甲。三地不同背景的商业地产商名列前茅，一定意义上也说明 了中国商业地产市场的多元以及光明前景。 摘要：摘要： 凯德首次登顶，凯德首次登顶，华润、华润、恒隆位列榜眼探花恒隆位列榜眼探花 过去几年，凯德进步明显，继去年夺得榜眼后，首次问鼎“2019年度中 国商业地产TOP100榜单”。从凯德的发展轨迹来看，其在中国的布局不 断扩围，资产规模也日益壮大。 精细化运营，商业精细化
2、运营，商业TOP100TOP100租金增长租金增长16.65%16.65% 需要关注到租金收入增速呈现负数的企业也不在少数，占“2019年度中 国商业地产TOP100榜单”的31.11%。过去的一年中，相对于住宅市场， 商业地产感受到的库存压力明显，这也困扰着不少商业项目，使其被同 行业竞争裹挟，难以获得突破。 “三人行必有我师焉三人行必有我师焉”，内地、港资各自精彩，内地、港资各自精彩 一直以来，不管是开发、运营、管理还是退出，港资房企都是内地企业 学习的榜样，总能在不同的环节中找到学习的范本。不过也许和固有的 住宅开发思维有关，内地商业地产行业相对浮躁，追求大包大揽、跑马 圈地，静下心来细
3、细雕琢产品的企业还是少数。这也是上述港资样本企 业为何布局城市范围小、项目少，但资产值和租金收入却较高的原因。 1616家企业资产值过家企业资产值过500500亿元，单位面积资产值稳中有升亿元，单位面积资产值稳中有升 从投资物业资产值前20名企业来看，有16家企业的资产规模均超过500 亿元，其中500亿元-1000亿元的企业有9家，占比45%；1000亿元以上的 企业有7家，占20名企业的35%。 过2800亿元人民币。包含今年10 月揭开水晶连廊神秘面纱的重庆 来福士，凯德在中国已经布局购 物中心51个，办公楼26个，商业 综合体24个，以及24000多套服 务式公寓。 截至2019年9月30日，凯德集团 管理资产1317亿新元。投资组合 涉及多元房地产类别，包括办公 楼、购物中心、商业综合体、服 务公寓、酒店、长租公寓等，业 务遍及全球数据来源：企业公告， 观点指数整理30多个国家的
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