1、20192019 四季度房地产市场趋势研判四季度房地产市场趋势研判 2019 年三季度，整体的政策基调体现为：不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力 防范房地产金融风险。在此影响下，重点城市商品住宅成交规模同比有所调整，价格环比涨 幅稳定在低位区间； 土地市场推地节奏放缓带动成交规模有所回落， 宅地成交楼面均价环比 下跌，土地流拍率回升，平均溢价率走低，土地竞拍热度明显减弱。 一、政策环境不将房地产作为短期刺激经济的手段一、政策环境不将房地产作为短期刺激经济的手段 2019 年三季度，整体的政策基调体现为：不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范 房
2、地产金融风险。房地产金融风险。 第一，中央政治局会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。第一，中央政治局会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。此次会议确定了三、四 季度的政策基调，对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键引导作用，三季度市场整体调整 预期进一步强化。 第二，房地产行业资金定向监管继续从紧。第二，房地产行业资金定向监管继续从紧。三季度，货币政策在保持流动性合理充裕的同 时相关部门针对房地产行业的资金监管并未弱化。特别是在数次降准、房贷利率挂钩 LPR 改革过程中更加强调通道监管，确保资金流向、房贷利率变化符合调控方向。此外，浙江银 保监局要求银行机构加强消费贷用途管控，上海银保
3、监局严控新增房地产信托业务。 图：相关部门对房地产金融监管的表态图：相关部门对房地产金融监管的表态 第三，地方政府紧缩政策数量达到阶段高点地方政府紧缩政策数量达到阶段高点，调控紧盯市场变化及时调整的特点仍较明显调控紧盯市场变化及时调整的特点仍较明显。 整体来看，地方调控政策在 7、8 月明显加强，9 月有所减弱：苏州进一步升级了限购政策、 合肥升级土拍政策、部分城市房贷利率上浮水平继续回升、各地公积金政策密集调整、多地 强化房地产市场监管。值得注意的是，三季度各地政策整体收紧的同时，上海、长沙、武汉、 贵阳、东莞、株洲、徐州、嘉兴、任丘等地也适时优化公积金政策、限购政策以更好满足部 分自住群体的购房需求。 图：图：2016-2019.92016-2019.9 地方出台调控政策数量分布（收紧）地方出台调控政策数量分布（收紧） 第四第四，房地产供给侧改革取得关键性进展房地产供给侧改革取得关键性
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