房地产基础知识之户型研判建筑风格初步认识培训课件.pdf
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房地产基础知识之户型研判建筑风格初步认识培训课件.pdf
1、房地产基础知识之二 会场纪律 手机静音; 不能交头接耳; 不能迟到; 未经许可不能接电话; 未经许可不能中途离场 房地产基本知识（二） 目录 第一部分、房地产开发流程第四部分、建筑风格初步认识 第二部分、阅读总平 一、相关名词 二、初步研判 第三部分、阅读户型 一、住宅结构类型 二、户型相关名词 三、优劣分析 第五部分、常用房地产交易相关名词解释 “五证两书一表”贯穿整个开发主线： 前期定位 方案设计 方案审批 约3个月 施工图设计 相关部门报批 约3个月 预算 招标发包 约1个月 多层封顶约 6个月 高层四层约 8个月 多层约 6个月 高层约 18个月 第一部分、房地产开发流程 一、相关名词
2、 用地红线建筑退线坐标标高 建筑层数容积率建筑密度建筑面积 绿地率日照间距建筑间距系数 二、初步研判 1、资源利用如何？是否具备产品均好？ 2、是否有标杆产品？ 3、朝向、功能布置是否合理科学？图面表现怎样？ 第二部分、阅读总平 相关名词之： 1.用地红线：政府审批 的土地使用范围界定线。 2.建筑退线：退离建筑 红线后的建筑控制线。 3.坐标：用一组数字代 表纬度（北或南）和经 度（东或西），以确定 物体的精确位置。 4.标高：标高表示建筑 物各部分高度。标高分 相对标高和绝对标高。 栋号与层数 一、相关名词 相关名词之： 5.风玫瑰与指北针：在极坐标底图上点绘出的某一 地区在某一时段内各风
3、向出现的频率或各风向的平 均风速的统计图。指北针绘出北向的位置。 6.经济技术指标： 容积率：建筑总面积与建筑用地面积的比值。 建筑密度：用地内各类建筑的基底总面积与用地 的比率。 建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围 所围成空间的水平面积。总建面积是所有建筑物总 面积之和。 绿地率：用地范围内各类绿地的总和与规划用地的 比率（% ）。 绿化率是一个相对广泛而宽松的概念。 相关名词之： 7.日照间距与日照间距系数： 日照间距是指前后两排南向房屋之间，为保证后排 房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而 保持的最小间隔距离。日照间距系数是根据日照标 准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 日照时间的长短，是由房屋和太阳相对位置的变化 关系决定的，相对位置以太阳高度角和方位角表示。 它和建筑所在的地理纬度、建筑方位以及季节、时 间有关。通常以建筑物正南向，当地冬至日（大寒 日）正午十
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