2019年房地产开发成本计算方法方案（终极版）.pdf
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2019年房地产开发成本计算方法方案（终极版）.pdf
1、房地产开发成本计算方法（终极版）房地产开发成本计算方法（终极版） 2019-4-32019-4-3 1 建设项目投资估算1 建设项目投资估算 （一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流 动资金三部分。动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设 所需的费用； 建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动 资金借款而发生的利息支出； 流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动 所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动 资产。 2
2、 房地产项目投资与总成本费用估算2 房地产项目投资与总成本费用估算 一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 （一）房地产开发项目投资特点（一）房地产开发项目投资特点： 三种经营模式，出售、出租和自主经营。 （二）房地产开发项目总投资（二）房地产开发项目总投资 房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。 1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各 项成本费用。包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程 费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、 开发期税费、其他费用以及不可预见费等
3、2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。 （三）开发产品成本（三）开发产品成本 开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用， 从 财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设 施开发成本和代建工程开发成本。 而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基 础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包 括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费 等）。亦可开发成本和开发费用进行分类。 开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程 费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。 开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。 例：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积 157,349 平方米，其中 住宅 135,049 平方米，商铺 5,300 平方米，会
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