1、丰隆城市中心 企划推广提案 1月：“房产证”换成“不动产权证”； 2月：公积金存款利率上调至1.5%； 3月：苏州“楼市十条”：抑制房价过快上涨； 5月、9月：土拍设定最高报价 超过限价出让终止； 7月：落户方式调整为“国家政策规定入户”和“积分入户”； 8月：苏州时隔5年再次重启限购； 10月：限购政策收紧 业内人士称：“史上最严”。 史上最严政策抑制住宅市场 2016年10月，史上最严购房政策极速冰冻楼市， 而今整个市场呈现价格稳定、投资陆续撤场、购房者持续观望的态势。 双限政策很大程度上抑制了投资性购房，改善客群遭遇了资格受限、资金提升等多重障碍设置； 目测将持续到2017年中，商业地产
2、由于不限购、不限贷，春天悄然来临。 外汇通兑渠道紧缩，国家抑制人民币外流。 12月月初，国家外汇管理局推出新规，资本账户下海外支付的报批限额从5000万美元降低至500万美元， 对个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理，每人每年等值5万美元上限，且申报手续更加繁琐，审核更严厉。 此外，境内个人购汇不能用于境外买房、证券投资、购寿保险和投资性返还分红类保险等境外投资。 高风险理财产品，收益不稳定。 股票、基金、贵金属等多种理财产品风险高，无固定收益，盈亏无法预计， 近年来大幅度震荡及长期低迷徘徊令投资者举棋不定。 民间资本寻求渠道，重庆抢房倒逼调控。 近期，大批北上广深等一线城市客户的疯狂抢购重
3、庆楼市，全城热销神话比比皆是，抢房大战越演越烈， 倒逼重庆政府出台紧缩措施： 严禁已购预售商品住房转让、严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行 商品住房转让； 市外在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员在重庆购置首套房要征收房产税； 与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。 商业地产无双限的增值资产。 16年10月份之后的系列限购限贷政策，令改善型客户购房资格政策限制， 将拦截大批改善型住宅需求； 投资渠道的紧缩与不清晰，使境内民众投资资金暂时找不到合适出路，空等贬值； 最终仍有可能大量回流至房地产行业中， 而目前地产行业内，不限购、不限贷的商业地产是稳定保值、持续增值的最佳途径。 本案圆融中心 协鑫广场 晋合广场 旺墩道135 金匙望湖 园区湖东核心金融CBD中， 九龙仓苏州国际中心 九龙仓苏州国际中心目前尚未开始推广； 金匙望湖暂无房源在售； 晋合广场现房写字楼在售，
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