安徽六安市香樟公寓项目市场定位及产品优化建议报告.ppt
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安徽六安市香樟公寓项目市场定位及产品优化建议报告.ppt
1、 服服 / 务务 / 创创 / 造造 / 价价 / 值值 六安市香樟公寓项目六安市香樟公寓项目 市场定位探讨及产品优化建议报告市场定位探讨及产品优化建议报告 服服 / 务务 / 创创 / 造造 / 价价 / 值值 报告研究思路报告研究思路 项目定位及产品优化策略项目定位及产品优化策略 项目开发主题定位初探项目开发主题定位初探 房地产市场分析房地产市场分析 宏观环境综合审视宏观环境综合审视 项目认知与理解项目认知与理解 本报告的 探讨将围 绕以下几 个核心层 面展开： 形象包装策略形象包装策略 服服 / 务务 / 创创 / 造造 / 价价 / 值值 项目认知与理解项目认知与理解 1 ！ 服服 /
2、 务务 / 创创 / 造造 / 价价 / 值值 项目宗地分析项目宗地分析 结合地块特征创造项目核心竞争力结合地块特征创造项目核心竞争力 项目背景信息项目背景信息 本项目地块位于市区主干道 梅山路西侧，地块东面临滨滨 河公园河公园，景观资源丰富，道 路系统较为完善，交通便利， 紧邻龙河路成熟地段，配套 齐全，但档次较低，难于满 足高档客群消费需求，项目 占地面积约8.5万平方米，总 建筑面积约23.5万，为市中 心住宅/商业/办公综合型项 目。 本案地块本案地块 服服 / 务务 / 创创 / 造造 / 价价 / 值值 项目一期经济指标项目一期经济指标 项目项目 数值数值 用地面积 17380 居
3、住户数 372 总建筑面积 62122 计容积率总建筑面积 50421 其中：住宅建筑面积 40159 其中：商业建筑面积 10262 核增建筑面积(架空层 建筑面积) 357 不计容积率总建筑面 积（地下室建筑面积） 11700.76 建筑占地面积 3590.56 住宅平均层数 30 总建筑高度 99.15 容积率 2.9 建筑覆盖率 20.66 绿化率 33 停车位 310 户型户型 面积面积 套数套数 面积配比（）面积配比（） 套数配比（）套数配比（） 三房二厅一卫 104.37 108 28.07 29 二房二厅一卫 86.67 108 23.31 29 三房二厅二卫 134.88 52 17.46 14 三房二厅二卫 117.22 52 15.18 14 四房二厅二卫 123.41 52 15.98 14 服服 / 务务 / 创创 / 造造 / 价价 / 值值 项目二、三期经济指
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