贵阳永吉创新置业金西路住宅项目整体定位与发展战略方案（115页）.ppt
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贵阳永吉创新置业金西路住宅项目整体定位与发展战略方案（115页）.ppt
1、贵阳永吉创新置业金西路项目整体定位与贵阳永吉创新置业金西路项目整体定位与 发展战略（初稿）发展战略（初稿） 20112011年年7 7月月2626日日 本报告是严格保密的。 2 项目组工作的阶段划分项目组工作的阶段划分 与客户进行首次沟通 项目地块现场查勘 贵阳城市格局调研 贵阳房地产市场调研 云岩区政府人员访谈 房地产专业人士访谈 消费者访谈 市调成果沟通 整体定位与规划布局初步建议 项目属性界定项目属性界定 客户目标分析客户目标分析 核心问题抽炼核心问题抽炼 项目区域价值挖掘项目区域价值挖掘 房地产市场分析房地产市场分析 项目发展方向和整体定位项目发展方向和整体定位 项目整体开发思路与策略
2、项目整体开发思路与策略 项目规划布局初步建议项目规划布局初步建议 经济测算与终稿报告 2011/07/022011/07/02 2011/07/262011/07/26 第一阶段第一阶段 市场调研阶段市场调研阶段 第二阶段（中期）第二阶段（中期） 发展战略与整体定位（初稿）发展战略与整体定位（初稿） 第三阶段（终期）第三阶段（终期） 报告修改与终稿提交报告修改与终稿提交 2011/07/082011/07/08 根据沟通建议对报告修改 产品定位细化 土地资源盘点细化 规划布局细化 开发次序与节奏 经济效益分析 2011/08/222011/08/22 本报告是严格保密的。 3 本报告结论是在前
3、期广泛、有针对性的调查研究基础之上形成本报告结论是在前期广泛、有针对性的调查研究基础之上形成 项目实地调研与踏勘项目实地调研与踏勘 相关专业人士访谈相关专业人士访谈 国内外案例研究国内外案例研究 所作的研究所作的研究 项目区位 项目交通条件 项目进入性 项目四至 项目内部自然资源及用 地现状 项目周边区域 楼盘调研 房地产各板块市场考察 政府类：政府类： 贵阳市云岩区规划局 贵阳市云岩区国土局 市场类：市场类： 世纪城，新世界花园，金华 世家，观山湖1号，中天会 展城，山水黔城，保利温泉 新城，中天托斯卡纳、世纪 金源酒店销售代表 普通市民 专业类：专业类： 中铁逸都国际销售总监 宏能温泉开发公司李总 贵州青蓝紫房地产顾问公司 童总 创意采纳公司 郭总 美国里斯顿新城 美国洛杉矶托乐嘉 英国斯蒂文乃奇 英国密尔顿凯恩斯 北京金地格林小镇 广州凤凰城 天津东丽湖 深圳万科四季花城 深圳万科城
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