1、 XXA 地块一期 项 目 成 本 指 导 书 XX 集团房地产开发有限公司成本部集团房地产开发有限公司成本部 二零零四年五月十七日二零零四年五月十七日 一、项目概况 一、项目概况 XXA 地块一期总体规划指标 ? 总占地面积: 87200m2 ? 总建筑面积: 114641 m2 ? 可售面积：105090 m2 ? 计入容积率的总建筑面积: 112256 m2 ? 容积率: 1.29 ? 绿化率: 41%41% ? 建筑密度：28%28% 二、成本责任目标分解 二、成本责任目标分解 根据 4 月 29 日确定的XXA地块一期方案指标、以及公司讨论通过的交楼标准，制定 出一期目标建安成本，为
2、 1521.57 元元/M2，已通过了公司领导的审批，成本构成如下表： 可售面积单位成本（元/M可售面积单位成本（元/M 2 2） ）总成本（万元） 总成本（万元） 成本成本 科目 科目 成本项目 成本项目 分摊平均 分摊平均 投资平均 投资平均 分摊合计 分摊合计 投资合计 投资合计 二 二 前期费用 前期费用 2-1 勘察费用 2-2 规划设计费 2-3 报批报建费 2-4 造价咨询服务费 2-5 工程监理费 2-6 临时工程费 三 三 建安工程成本 建安工程成本 3-1 基础设施费 3-2 环境 3-3 配套设施 3-4 建筑单体成本 四四 开发间接费 开发间接费 4-1 工程保险费 第
3、 1 页 共 6 页 4-2 现场驻地办公费 4-3 资本化利息 4-4 物业管理基金 项目总投资 项目总投资 以下为一期建安成本中划归各部门的责任成本： (一)设计部 (一)设计部 责任部门：设计部 监控部门：成本部 1、 责任目标分摊成本 3044.363044.36 万元，构成如下： 序号 序号 费用项目 费用项目 分摊成本总额 分摊成本总额 （万元） （万元） 投资成本总额 投资成本总额 （万元） （万元） 可售单位成本可售单位成本 （元/（元/m2） ） 1 规划设计费 2 住宅单体土建专业分包工程费 3 主体设计变更 总成本 注：设计变更成本按建筑面积 15 元/M2 控制。 2、 控制要点： 规划设计费包括从方案到施工图设计的设计费、工作模型制作、图纸加晒等费用，设 计费的支付应与出图进度和质量挂钩。 主体专业分包工程部品材料的选择应严格控制在“材料设计成本控制表”中，须保证
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