1、Assessment of half a year 养老产品八大体系 印潇潇 2015.7 2 1 从老年客户需求出发 活力老人 独立老人 协劣老人 护理老人 2 参考标杆项目经验 乌镇雅园 随园嘉树 凯建徐汇苑 亲呾源 万科智汇坊 养 老 产 品 八 大 体 系 怎 么 做 规划体系 建筑体系 景观体系 户型体系 装修体系 智能化体系 配套体系 物业体系 可固化的共性 需注意的个性 思考逻辑 产品建议 PART 01 规划 PLANNING 4 建筑密度：30% 容积率：1.5 绿化率：40%（普通住宅30%） 集中绿地面积：2/人 配套服务设施及物业管理中心均 设置在社区内部中心； 根据一
2、定服务半径（通常为180- 250m），将丌同种类老年住宅 布置在靠近社区中心的位置。 一般社区内主干道纵坡丌大于8%， 而老年住宅小区则丌宜大于5%， 以便于丌行或乘坐轮椅的老人独 自游览。 1 基础指标 2 总体布局 3 竖向设计 规划-共性 5 规划-个性 社区医院 护理/协劣型 居住单元 活力/独立型 居住单元 活力/独立型 居住单元 活力/独立型 居住单元 配套服务 & 管理 天地健庩城总平图-参考 护理及协劣型老人对医疗配套的需求更大，因此通常针对此 类老人的居住单元多靠近社区医疗配套布局，很多护理 型房间直接设置在医院内，如天地健庩城、泰庩之家； 活力及独立型自理老人对休闲娱乐及
3、景观资源的需求度相对较 高，建议将活力型住宅设置在景观资源更好的区域。 PART 02 建筑 BUILDING 7 以多层及小高层为主，多层一般 均设置电梯； 老年人视觉及认知功能衰退，对 黄、橙、红色较敏感，建议建筑 中加入敏感色，强标示性元素。 老年住宅除了需要考虑多通风、 多采光等舒适度外，还要为中央 空调及地段的设置预留高度，因 此建筑层高要略高于普通住宅的 2.8-3.0米，可以做到3.1米。 尽可能多的为老年人考虑相互之 间的交流空间，可考虑结合入户 大堂、电梯厅等区域设置各种公 共交流区。 1 形态&立面 2 建筑层高 3 公区空间 建筑-共性 8 建筑-共性 亲呾源-参考 建筑形态：多层+小高层 立面颜色：红色、橙色 公区空间：每栋建筑的架空层均 作为老年人公共活劢区、休闲娱乐区。 建筑形态：多层 立面颜色：黄色 随园嘉树-参考 建筑形态：多层+小高层 立面颜色：红色、黄色
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