1、1 【城市进入筛选标准城市进入筛选标准】从城市从城市/ /区域发展潜力、市场发展潜力、竞争机区域发展潜力、市场发展潜力、竞争机 会、利润空间四大维度，构建城市会、利润空间四大维度，构建城市/ /区域进入筛选指标体系区域进入筛选指标体系 城市进入筛选指标体系城市进入筛选指标体系 一级指标 二级指标 三级指标 四级指标 指标说明 走量 市场发展 潜力 市场量级 住宅用地年均成交量和成交额 反映以往城市住宅一级市场容量 住宅新房年均去化量和销售额 反映以往城市住宅新房市场容量 住宅二手房年均去化量和销售额 反映以往城市二手房市场容量 市场均衡性 供求比 反映城市整体住宅市场供需关系 新房存量去化周期
2、 反映存销压力与风险 二手房周转率 反映二手房市场需求活跃度水平 单盘年均去化水平 单盘平均去化量和销售额 反映住宅市场单个项目的去化水平 供地机会 城市未来土地供应量 反映城市未来地块供应空间 城市/区 域发展潜 力 城市吸附力 城市客户结构：内生与外部客户占比 反映城市能级，客户聚集呈度。 规划发展潜力 规划能级、规划类型、规划落实进程、现 有配套与未来配套规划 反映城市未来未来发展方向 、重点发展区域、配套规划 竞争机会 现有竞争机会点 在售住宅项目个数与存量 反映当前住宅市场竞争强度 已进入品牌开发商数量 反映当前品牌开发商进驻情况 未来竞争机会点 已成交未推土地体量 反映未来竞争强度
3、 利润 土地 土地地价、目前房价地价 差 房地价差 反映城市住宅市场利润空间 房价 历史房价涨幅 历史房价涨幅 反映住宅市场未来发展空间 未来房价空间 （供求存预测） 未来走势预测 反映住宅市场未来发展空间 小学生人数涨幅预测 反映住宅市场未来发展空间 2 一、厦门城市进入性研究一、厦门城市进入性研究 3 【城市规模及购买力城市规模及购买力】厦门为福建省副省级城市，全国六大经济特区厦门为福建省副省级城市，全国六大经济特区 之一，全市常住之一，全市常住392392万人口，万人口， GDP 3784GDP 3784亿，居民可支配收入全省最亿，居民可支配收入全省最 高，购买力强，城市处于稳定发展，但仍有上升空间高，购买力强，城市处于稳定发展，但仍有上升空间 20162016 城市城市 城镇居民人均可支配城镇居民人均可支配 收入收入 GDPGDP （亿元）（亿元） GDPGDP 增长率增长率 常住
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