大亚湾澳洲城房地产住宅;公寓项目整合推广思路方案-同谋传播.pdf
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大亚湾澳洲城房地产住宅;公寓项目整合推广思路方案-同谋传播.pdf
1、 三亚澳洲城 整合推广思路汇报 THE PROMOTION MIND MAP Contents 1、项目自身分析 2、市场（竞品）分析 3、项目营销推广执行计划 一切从营销出发 澳洲城现在面临的问题是 一，不知道有澳洲城 二，不知道澳洲城卖什么产品 三，不知道为什么要买澳洲城的产品 前两个问题是因为没有做推广 第三个问题是： 不知道怎么做推广（核心购买理由？） 如何推广？ 一、卖什么？（项目核心竞争力在哪里？） 二、卖给谁？ 卖什么，取决于我们有什么。 核心竞争力在于和市场的比较 PART1 PRODUCT ANALYSIS 产品分析 本案 区位分析 澳洲城位于三亚城市中轴线迎宾路中段，地处未
2、来三亚的新城中心，是三亚目前主要开发的 重点区域。区域内有全球最大的千古情大剧院、音乐厅、主题公园、特色美食商业街、高端 度假酒店、龙泉谷高尔夫球场、妇幼保健院、三亚最大的星级农贸市场等公共配套一应俱全。 且坐拥空港、高铁、高速、城市干道的立体交通网络，生活便捷，区位潜力巨大。 配套优势 交通优势 三亚市迎宾路中段，从市区往亚龙湾方向， 过三亚宋城千古情前行约2公里左侧。 坐拥空港、高铁、高速、城市干道的立体 交通网络，生活便捷，区位潜力巨大。 区域内有全球最大的千古情大剧院、音乐 厅、主题公园、特色美食商业街、高端度 假酒店、龙泉谷高尔夫球场、妇幼保健院、 三亚最大的星级农贸市场等公共配套一
3、应 俱全。 总建筑面积：225982 m2 其中地上总建筑面积：176982 m2， 容积率 2.5 建筑密度小于等于25%, 高度为60米 绿化率为35% 项目总栋数、总户数、层数 共9栋楼，其中电梯洋房8栋，均为 18层，共1664户， loft 1栋，10层，135户。全区共 1799户。 项目参数 我们有什么 迎宾路中段的区位，交通便捷，周边 配套齐全 稀缺LOFT产品，一梯两户的电梯洋房 抬高地势17米，坐拥龙首山，前瞻小 西湖 景观庭院、健康公园，泳池，医护室、 儿童乐园、漫步道、围棋室 竞争优势在哪里？ PART2 MARKET ANALYSIS 市场分析 本案 2014年三亚迎宾路周边的项目全面启动，各个项目同质化严重，基本上容积率都在2.0以上， 绿化率也大致相同，户型结构相似，从案名上说更是缺少特色（基本上都围绕着山、林、湖 几个字取名字）。存量大、产品同质化较高，所以
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