1、 CONTENTS 目 录 项目整体经营指标项目整体经营指标 项目成本管控策略项目成本管控策略 项目成本策划内容项目成本策划内容 荔浦县隶属桂林市，作为一个全区县民营经济最为活跃的县区 之一，产业链丰富，经济快速发展，当地的工业、农业、重晶 石矿业、旅游业逐年稳步上升，常住人口数增长幅度加快，城 镇化速度加快，也让房地产业加快发展，房地产市场迎来更多 机会。 城市经济指标（2015） GDP总量145.35亿GDP增速12.10%人均GDP43184元 总人口39万 城区常住人 口 19.3万城区户籍人口36万 财政收入/财政 支出 8.6亿/20.8 亿 城镇化率43.22%人均可支配收入2
2、9368元 固定资产投资 额 121.25亿 固定资产投 资额增速 24.80%房地产开发投资5.7亿 本 案 滨江新区 老城区 富人区 距县政府8 分车程 距县汽车站 10分车程 距县农贸市 场6分车程 镇政府 滨江公园 本项目 p荔浦县地处桂林旅游圈的旅游胜地， 是广西“旅游名县” ，荔浦工业发达， 现民营企业已发展到600多家，其中中 等规模以上企业46家，是全区民营经济 最为活跃的县域； p荔浦山河郡项目位于荔浦县滨 江新区板块，该区域主要以富人居住为 主，规划功能为县级行政办公中心，商 贸中心，文化中心和综合型居住社区。 重点发展行政商务、旅游、房地产、金 融商贸、科研、教育、文化教
3、育等第三 产业； p目前区位属于发展中期阶段，与传统 旧城区很近，项目与各板块的衔接仅10 分钟车程。 技术经济指标 总占地面积（亩）83 土地单价（万/亩）90 容积率2.5 楼面价（元/平米）540 总建筑面积（万平米）15.18 可售建筑面积（万平米）13.75 总货值（含可售配套及车 位，亿） 8.24 首推货值（亿）5.3 地上车位（个）201 地下车位（个）334 城市划分 一二线城市 三四线城市 劳斯莱斯 是 否 劳斯莱斯利润 一二线整体净利润不低于8% 别墅毛坯净利润不低于12% 三四线整体净利润不低于10% 不满足别墅净利润要求 不满足整体净利润要求 建筑理念做地产 是 否 总占地面积 83.25总容积率2.50 总建筑面 积(万） 15.175总绿地率35.05% (亩） 总可售率 90.58% 示范区占 地面积 (亩） 26.44 示范区容 积率 1.16 示范
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