1、保利华南实业有限公司 1 保利华南实业有限公司 成本字典 保利华南实业有限公司 成本字典 编制单位：成本管理部编制单位：成本管理部 编制时间：2018 年 7 月编制时间：2018 年 7 月 保利华南实业有限公司 2 保利华南实业有限公司 3 目录 第一章总则.5 1.1 编制目的.5 1.2 编制思路.5 1.3 使用指引.5 1.4 适用范围.5 第二章测算基础口径.6 2.1 面积类指标.6 2.1.1 面积分类结构图.6 2.1.2 指标定义.7 2.2 产品分类标准.10 2.2.1 产品分类结构图. 10 2.2.2 产品定义.13 2.3 测算口径标准.20 2.3.1 开发前
2、期费.20 2.3.2 建安工程费.20 2.3.3 红线内配套费.21 2.4 套标套档.21 2.4.1 建筑-室内-园林套标套档.22 2.4.2 Well 智慧社区套标套档标准-户内智能家居.28 2.4.3 Well 智慧社区套标套档标准-社区智能化.31 2.5 经验系数及成本参考. 32 2.5.1 开发前期费.32 保利华南实业有限公司 4 2.5.2 建筑安装工程费. 32 2.5.3 红线内配套费.45 2.5.4 政府收费.46 2.5.5 营销费用.47 2.5.6 管理费用.47 2.5.7 财务费用.47 2.6 限额设计.48 2.6.1 建筑设计.48 第三章成
3、本测算作业指引.53 3.1 分工说明.53 3.2 填表指引.54 3.2.1 技术指标填表指引. 55 3.2.2 大类公摊费用与三费填表指引.58 3.2.3 各业态建安工程费填表指引.62 3.2.4 地下室建安工程费填表指引.67 3.2.5 公建主体建安工程费填表指引.70 保利华南实业有限公司 5 第一章总则第一章总则 1.1 编制目的 为规范保利华南公司立项、定位、目标成本编制工作，特编制本 成本字典 ，以达到规范成本测算工作，提高投资测算精度、规避 项目投资风险的目的。 成本字典统一了技术指标、产品类型、科 目成本等要素的填报要求，给出了统一的指标、产品、科目、名称和 定义，并提供了部分科目的经验成本及限额设计指标，将作为保利华 南公司开展立项、定位、目标成本编制工作的重要依据。 1.2 编制思路 本成本字典是以集团工程成本管理中心 2013 年下发的保 利地产成本字典
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