1、本报告是严格保密的。 1 名称: 类型： 成功因素： 杭州依萨卡国际城杭州依萨卡国际城 复合型社区 区域内高品质社区形象至使成功 在市场消极观望气氛严重的条件下，利用高品质产品打造并通过极至展示 建立了高品质社区的核心竞争力 本报告是严格保密的。 2 目 录 一、项目属性 三、项目物业概况 四、取得成果 五、关键驱动因素 六、给本案的启示 本报告是严格保密的。 3 一、项目属性 项目所属类型或模式 杭州.依萨卡国际城、建立了非中心区域、市场消极时期热销热销的典范。 本报告是严格保密的。 4 二、项目物业概况 物业地址：杭州/下沙板块 占地面积：19万平方米 总建筑面积：50万平方米 绿化率：4
2、6.70% 物业类型：联排别墅，小高层及高层 开盘时机：2006年5月1日 交房日期：2008年 本报告是严格保密的。 5 三、所取得成果 06年5月开盘价格4600元/平方米，推出268套销售217套，随后推出的小高层 江景也销售60多套； 同时期周边的其它项目月销售套数多为个位数； 在杭州房市整体消极时期创造了下沙板块热销的奇迹。 本报告是严格保密的。 6 四、核心驱动因素1: 打造国际之城 引进国际化专业设计团队：引进国际化专业设计团队： 澳大利亚柏涛建筑设计大师 澳大利亚贝尔高林景观设计大师 复合型社区打造区域稀缺项目：复合型社区打造区域稀缺项目： 美国南加州情调的排屋在下沙所有楼盘中
3、独树一臶。 小高层是至今沿江楼盘中稀缺产品，低密度、高得房率的自然舒适 被85平至162平多重户型全方位演绎，任何需求的购房者都能各得 其所。 高层，将完全排除同类楼盘在景观方面互相遮挡的缺憾，所有高层， 都将呈项链形沿婉转曲线一字排开，大部分都能直面江景。 充分利用江景资源体现完美景观设计：充分利用江景资源体现完美景观设计： 伊萨卡国际城充分考虑将无敌江景、伊萨卡段延展1.7公里的沿江景 观水系、内部景观桥、中心景观区等各个要素的有机结合。所有的 景观元素还将融入加拿利海藻、棕榈科植物、塔楼、木栈道等各种 南加州景观元素，致力于打造一个生动、逼真的异域风情小镇。 本报告是严格保密的。 7 四、核心驱动因素2: 市中心设臵分展场 现状：目前项目周边环境比较差，交通不是很便利， 来人量少，项目高品质的形象无法深入人心 应对方法：武林广场10号设臵项目销售分展场，充 分展示 本报告是严格保密的
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