1、 麓，不止一面麓，不止一面 至联关于麓湖商业的若干想法至联关于麓湖商业的若干想法 竞标之前，我是失职的竞标之前，我是失职的 没有去过麓湖的人，不知道有商业没有去过麓湖的人，不知道有商业 踩盘的，路过的，走马观花的，问了价格就走的踩盘的，路过的，走马观花的，问了价格就走的 对商业是管中窥豹对商业是管中窥豹 有业主刨根问底的了解过商业，回来给我吹嘘：未来这里像威尼斯一样有业主刨根问底的了解过商业，回来给我吹嘘：未来这里像威尼斯一样 再造一个太古里，还有一个小巨蛋，这个那个公园巴适的板呐再造一个太古里，还有一个小巨蛋，这个那个公园巴适的板呐 肯定会有商业，不然几千亩的消费怎么办肯定会有商业，不然几千
2、亩的消费怎么办 但是谁都没有想到的是但是谁都没有想到的是有有150万方万方 麓湖的住宅麓湖的住宅IP是成功的不能再成功了是成功的不能再成功了 但是商业？但是商业？ 我们不是要跟住宅争什么我们不是要跟住宅争什么 这是这是两条腿走路两条腿走路的问题，这是的问题，这是两手抓两手两手抓两手都要硬的问题；都要硬的问题； 第二章：所以，问题出在第二章：所以，问题出在 问题出在问题出在市场占位市场占位没有体现没有体现 客户以为他买的铺子就是社区底商客户以为他买的铺子就是社区底商 看看麓湖的居住密度，再想想空租的时间，死活下不了决心看看麓湖的居住密度，再想想空租的时间，死活下不了决心 问题出在问题出在规模效应
3、规模效应没做出来没做出来 150万方就是把春熙路太古里万方就是把春熙路太古里IFS一锅端的概念一锅端的概念 你买这里的铺子，就是你买这里的铺子，就是20年前买春熙原始股的概念年前买春熙原始股的概念 问题出在造梦工作还不够精彩，问题出在造梦工作还不够精彩，商业想象力商业想象力还未激活还未激活 圣安东尼奥这个世界水岸商业的顶尖灵魂圣安东尼奥这个世界水岸商业的顶尖灵魂 还再路上，而不是在麓上还再路上，而不是在麓上 问题也出在，问题也出在，造梦造晚了造梦造晚了 客户像挤牙膏一样慢慢慢慢慢慢了解麓湖的客户像挤牙膏一样慢慢慢慢慢慢了解麓湖的150万方商业宏图万方商业宏图 明天的价值，不能明天来赚，比较今天收入囊中明天的价值，不能明天来赚，比较今天收入囊中 问题出在问题出在独立独立IP还没成型还没成型 大家记住的是麒麟荟的麓、天玑幻影的麓、水晶溪岸的麓大家记住的是麒麟荟的麓、天玑幻影的麓、水晶溪岸的麓
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