房地产产品价值提升策略及销售示范区价值营造培训课件.ppt
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房地产产品价值提升策略及销售示范区价值营造培训课件.ppt
1、产品价值提升策略及销售示范区价值营造产品价值提升策略及销售示范区价值营造 设计维度设计维度 2010年年1月月9-10日日 深圳深圳 目录目录 1 2 3 4 住宅产品价值提升的目的与形式住宅产品价值提升的目的与形式 住宅产品价值提升住宅产品价值提升的阶段与流程的阶段与流程 住宅产品价值提升的设计管理支持系统住宅产品价值提升的设计管理支持系统 5 规划概念设计的价值与地位规划概念设计的价值与地位 住宅产品价值提升的客户价值基础与价值住宅产品价值提升的客户价值基础与价值 实现路径实现路径 项目主题与产品创项目主题与产品创 新新 6 6 7 7 住宅产品设计研发阶段的创新与案例分析住宅产品设计研发
2、阶段的创新与案例分析 7 7 1. 实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能 2. 是企业核心竞争力的体现 一、住宅产品价值提升的目的与形式：一、住宅产品价值提升的目的与形式： 一流企业制造标准 二流企业制造品牌 三流企业制造产品 (一一) 目的：目的： (二二) 价值提升的前提：价值提升的前提： 1. 精准的项目定位和产品策划是产品价值提升的前 提 1.1.改善型改善型创新创新 住宅发展阶段：居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四 个阶段。阶段变化需求产生的创新 2.2.组合型创新组合型创新 多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。 3. 3. 移植型创新移植型创新 不同物业类型
3、生活方式、空间的移植，别墅空间、生活方式向 联排、叠拼移植，联排、叠拼向多层住宅移植等。 (三三) 形式：形式： 阶段： 1、项目决策（论证策划阶段）概念设计阶段 2、产品研发（方案实施阶段）方案设计、扩初设计 3、产品实施（工程管理阶段）施工图绘制、实施建造阶段 二、住宅产品价值提升二、住宅产品价值提升的阶段与流程的阶段与流程 产品创新研发 概念规划 规划及方案 扩初设计 施工图设施工图设 计计 建筑、建筑、 规划方案规划方案 部品部品 设计设计 及及 定板定板 扩初设计扩初设计 拿地节点拿地节点 概念规概念规 划草案划草案 概念规概念规 划方案划方案 方案报建方案报建 方案设计方案设计 扩初设计扩初设计 施工图设计施工图设计 模型研究模型研究 施工图设计指引施工图设计指引 部品材料调研部品材料调研 部品材料清单部品材料清单 部品材料定板封样部品材料定板封样 销售配合资料销售配合资料 结
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