1、PART1 本体条件分析 2016，合肥楼市风起云涌的这一年， 中辰集团携未来港产品正式启幕合肥省府门户， 首批云公馆产品热销，开盘狂销8成！ 16万方商务综合体，含云公馆/办公/商业 A#商办公寓（合计2.5万方） 5月启动认筹，8月启动销售，目前合计销售190套 。在外立面施工，预计年7月交付； B1#写字楼（合计3.2万方） 预计2016年10月启动销售，已施工至地上15层， 预计2016年封顶，年12月交付； B2#D#商办公寓（合计5.9万方） 待销售，正在挖土方，预计2018年交付 C#商业配套（6667，整体2.5万） 待销售，正在挖土方，预计2018年交付 本体分析 B1# A
2、# B2# D#C# B1# 1、项目地理位置与政府政务机关直线距离： 安徽省政府：5KM 包河区政府：1KM 要素大市场：5KM 滨湖会展中心：3KM 2、这些，意味着什么？ 中辰未来港，是安徽省政务中心关口要塞； 中辰未来港，是一站式省服务中心的前沿阵地； 中辰未来港，是具有身份形象的必争之地； 中辰未来港，是具有超前规划理念、具备升值保障 的枢纽性价值领地。 踞政务中心，新省府/区政府门户枢纽 区位分析 n 地块位于包河大道与大连路交口东北角，目前 包河工业园区整体规划已经出台，项目处于合 肥空港经济示范区； n 本案以高铁为核心轨道经济带，距地铁1号线 停靠站2.5公里，踞5号线1公里
3、，高铁南站3 公里，距离南门换乘中心4.5公里，距离滨湖 核心区6公里； n 本案紧邻包河大道、繁华大道、绕城高速等城 市主干道，通达性良好。 占财富资本，高铁商圈一线价值领地地段分析 项目数值 1写字楼总建面31633 2标准层建面1260 3梯户比5梯10户 4户型面积90-250 5楼层25层 6层高3.8m 7大堂层高9.9m 8大堂面积200 9总套数216套 10商业配套2.5万方 11电梯品牌通力电梯 B1#写字楼体量较小，整体货量为216套 产品分析 S优势： 交通便利：包河大道高架直达、轨道1/5号 线、商务办公效率极大提高； 距包河区政府旁，位于包河区与滨湖区衔接 枢纽，未来升值潜力提升。 准甲级写字楼、商业配套、商办公寓等配置 给予未来运营提供了良好平台； W劣势： 现项目所属板块商务集群效应不明显，缺乏办公热度； 项目周边人气较弱，直观地影响着目标客
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