雅居乐北龙湖房地产豪宅项目推广方案-255p.pdf
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雅居乐北龙湖房地产豪宅项目推广方案-255p.pdf
1、雅居乐北龙湖项目推广提案 汇 报 目 录 第 壹 章 。 策 略 溯 源 第 贰 章 。 核 心 创 意 第 叁 章 。 推 广 执 行 市 场 分 析 客 群 分 析 核 心 策 略 案 名 及 定 位 V I 系 统 推 广 节 奏 价 值 体 系 阶 段 执 行 章一：策略溯源 中国中部首区+世界级豪宅圈+顶级的客群+顶级的产品： 中国中部顶级豪宅圈 以此为基宏观类比 宏观上：刚需为主调的市场环境，不必做过多考量，且看北龙湖豪宅圈 聚焦市场层面 1/“价格层：郑州地王窝“价格层：郑州地王窝皇冠镶钻的顶豪区域皇冠镶钻的顶豪区域” 整个中部房价之牛耳，近三年中原市场的地王频出之地，近两年内房
2、价几近翻番，单价破四逼五（万元平米）。 2/“产品层：低密中式大平层主导“产品层：低密中式大平层主导奢侈级建材建标的极致堆砌奢侈级建材建标的极致堆砌” 以低密中式大平层为主导的中原顶豪区域，中原最高端产品建材建标的极致堆砌，最高端豪宅服务的物业密集区。 3/“品牌层：“品牌层：一线豪宅大牌与本土大咖的炽热竞争格局一线豪宅大牌与本土大咖的炽热竞争格局” 融创，金茂，蓝城，恒大等一线大牌豪宅产品系林立，永威，正弘等本土明星房企战略级重点项目投入。 2017，极为残酷的“地王窝”市场2017，极为残酷的“地王窝”市场 中国地产豪宅产品力的血拼之地中国地产豪宅产品力的血拼之地 小结 竞品层面：锁定20
3、17四大核心竞品竞品层面：锁定2017四大核心竞品 融创：领衔中国豪宅市场的“壹号”系产品？ 金茂：中国科技奢装豪宅标杆的“金茂府”系产品？ 永威上和院：中原地产的“小绿城”，精细化豪宅代表作 产品力 五位华人顶级大师联合设计 超3000元/平米的景观造价 纯手工进口灰砖粘土砖 客厅餐厅区域20-25cm楼板 一梯一户，三面全落地采光 72棵全冠移植古树，胸径30cm以上 地下采光/高端运动健身主题会所 YKK，智能化体系 正弘瓴：本土房地产的“精品贵族”，战略级代表作 产品力 大师级设计 全通透全生命周期平层户型 会所级儿童游乐园 三进式院落（仿汤臣一品及香港半岛酒店） 3000平米会所 400米风雨连廊 全石材立面，名贵紫铜纹饰 雅居乐品牌须进一步落地郑州深化 目前对项目营销推广支撑有大幅提升空间 相较雅居乐在南方市场的龙头地位，雅居乐在郑州品牌落位时间不长，品牌形象须进 一步深化，甚
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