粤东地产品牌整合传播方案-广州4A金燕达观.pdf
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粤东地产品牌整合传播方案-广州4A金燕达观.pdf
1、曹将诚品 http:/ POLY REAL ESTATE 2015 大牌有东西 粤东公司品牌案 曹将诚品 http:/ 2 目录 第一部分 市场变化 第二部分 货量铺排 第三部分 年度主题 第四部分 营销铺排 曹将诚品 http:/ 3 市场：起风了。一种疯狂，两种恐慌 政策解析 市场反应 土地动向 市场启示 曹将诚品 http:/ 4 政策送东风 降息降准、首付两成、降交易契税、研究房贷抵税，各省出台去库存改 革方案 曹将诚品 http:/ 5 分类 城市 项目 政策预判政策预判 一类 中山 国际广场/林语花园 预计政策刺激力度强预计政策刺激力度强 二类 东莞 生态城/悦城/中央公馆 政策刺
2、激力度稳健政策刺激力度稳健 三类 汕尾 金町湾 政策刺激力度较小政策刺激力度较小 四类 珠海 西海岸/国际广场 政府正研究小户型解限政府正研究小户型解限 一类一策，因地制宜一类一策，因地制宜 去库存。去库存。省府红头文件按库存周期对城市进行了分类，将全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库 存政策。我司项目所在四个城市分别处于四种不同分类，预计未来区域落地政策强度会因其所处种类的不同而 有所差异。各区域将结合当地实际情况制定应对政策，加速项目去化，提升市场份额。 首付两成、房贷抵个税降契税。从消费者终端出发的一系列利好政策，将释放之前压抑已久改善型消费。 政策送东风：广东省去库存政策解读政策
3、送东风：广东省去库存政策解读 曹将诚品 http:/ 6 客源扩大，政策鼓励棚户区居民/老旧社区/农民工/港澳人士购房 政府对棚户区改造、老旧社区居民和农民进城购房有货币补贴或信贷支持、落户政策支持。东莞、中山、珠海的外来务工人员 较多，入门刚需型项目或项目内的小面积公寓等产品或能吃政策利好，扩大购房群体。需紧密关注细化落地政策。 政府支持有条件的城市放开港澳人士购房限制。珠海、中山、汕尾都是香港或澳门客户置业的传统区域，放开限购可进一步刺 激港澳居民的投资和置业。其中我司横琴国际广场项目为商业性质，不在限购行列，此政策对国际广场无直接影响，但可 受政策带旺大珠海和大横琴的热度利好。另外，汕尾金町湾拥有约60万香港侨胞，将进一步促进返乡港客的成交。 配合政府“骨头库存”回购，跟进公租房落地 政府拟回购及引导大型国企收购商品房，以公租房形式出租。我司拟针对项目相对难去化的100方
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