1、1 2018.11 房地产市场趋势及投资策略研判 2 房企：蔓延中的焦虑 3 企业对市场的看法结论 媒体公开 表态 万科 活下去；中国住房全面短缺时代、房价单边快速上涨的时代已经结束。房地产行业的“转折点实实在在到来了”； “十年之后，万科还是地产公司吗？我觉得不应该是了，如果还是我觉得应该也会很惨淡。 下行趋势确定 富力不认同“房地产市场存在泡沫”的观点看涨 融创 房地产市场绝对不存在大幅上涨或者大幅下跌的可能性。 房地产的上半场还会持续5年、10年；房地产下半场要买到好房子，买不好的房子肯定不算美好生活 平稳 绿城房地产行业肯定不会像2018年上半年或去年一样，需要调整预期。下行趋势确定
2、旭辉2019、2020年房价都比较平稳平稳 禹洲未来就是以租赁为主，未来销售的量肯定是减低的，而不是增多的下行趋势确定 五矿2019年，房价应该是保持平稳的，不会出现一个显著的上涨平稳 宝能未来楼市分会很严重，北上广深还行，一线城市的中心区需求量大，能顶住，其它城市价格可能真的要往下走了三四线调整趋势确定 阳光控股未来有的城市的价格还会保持上涨，比如二线城市可能会上涨，尤其有些省会城市会2018年上涨看涨 远洋2019年一二线楼市可能会比今年上半年表现更好，但是2019年三四线可能不会有2018年上半年这样好的表现。三四线调整趋势确定 金科地产2019年的房价是稳中略升，不会降。涨幅大约在5%
3、到10%左右。看涨 企业交流 标杆企业A 市场下行压力较大，担心房价会普遍下跌，主要体现在：近期客户来访量下降近五成；楼盘调研显示，项目首次 开盘认购率不足40%，个别城市出现低于10%的情况；企业裁员现象明显增多 下行趋势确定 标杆企业B 核心看棚改的变化，无论是投资还是销售，重要的驱动力来自于三四线，但从棚改的支撑度来看，三四线后市严重不 足。面对后市不同层级的开发企业态度是不一样的。龙头更多的是继续在弱市中保持规模，中小企业考虑更多的是生 存的问题 三四线调整趋势确定 标杆企业C 1-8月销售基本达到既定目标，8月份后销售下滑的速度比较快。价格开始松动，但企业的成本又下不来，整个集团开 始修正利润空间，利润指标在往下调，总部要求的利润指标下调是对后市看法最直接的反映 下行趋势确定 标杆企业D 行情好的时候首开去化率跟蓄客时间长短关系很明显，但近期关系不是很大，后市这种关系也将弱化；经
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