1、中惠壁珑湾公寓知识培训 目录目录 PART 1PART 1：公寓的：公寓的概念界定概念界定 PART2PART2：公寓：公寓产品类型产品类型 PART3PART3：商务公寓特征及用途：商务公寓特征及用途 PART4PART4：公寓产权类型：公寓产权类型 PART5PART5：公寓产品特性：公寓产品特性 PART5PART5：公寓目标客户：公寓目标客户 从用地性质与土地年限来说，公寓与住宅的明显区别是：非住宅用地，40年 或50年产权的产品。 公寓 = = 非住宅房非住宅房 产证产证 + + 40年/50年 产权 公寓 = = 非住宅房 产证 + + 40年/50年 产权 + + 不符合住宅 日
2、照与楼间 距要求 与住宅区别：与住宅区别： 公寓新定义：公寓新定义： PARTPART1 1：概念界定：概念界定 从客户使用角度来说，公寓产品不同于写字楼，它不仅可以满足客户 办公的需求，还兼备了居住功能，功能复合性是其重要特征。 写字楼 住宅住宅 公寓公寓 产品产品 对商务功能对商务功能 对居住功能对居住功能 住宅住宅 写字楼写字楼 公寓公寓 两种功能无明显界限，两种功能无明显界限， 可自由转换，处于可自由转换，处于不不 同同的市场环境会呈现的市场环境会呈现 不同使用功能的偏向不同使用功能的偏向 集中办公，形集中办公，形 象展示较好象展示较好 不具备不具备 具备具备 不具备不具备 PARTP
3、ART1 1：概念界定：概念界定 功能复合的公寓产品 区别于居住产品： 非居住用地，40或50年产权 公建化外立面 大堂、电梯间等商务化配套、商务化 物业管理 套内空间和平层空间的可分割 区别于商务产品： 智能化消防要求不一致、无中央空 调等 层高多为3-3.3米，商务物业3.6-4 米 增加了煤气等生活配套 VS 公寓产品是这样一种物业形式：它具有公建化形式和住宅化内核，可以同时满公寓产品是这样一种物业形式：它具有公建化形式和住宅化内核，可以同时满 足办公与居住功能的复合需求。足办公与居住功能的复合需求。 PARTPART1 1：概念界定：概念界定 年年 限限 商务公商务公寓寓：土地使用年限土地使用年限5050年，不可以签户口。年，不可以签户口。 住住 宅宅：土地使用年限为土地使用年限为7070年年。 天然气（明火）天然气（明火） 商务公寓：由于为商用性质，是无天然气接入，只能用电，或者
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