1、淮安九龙湖金泽苑 项目定位初稿 龙湖风情龙湖风情 占先机占先机 三城合一三城合一 新淮安新淮安 五区联动五区联动 唯清浦唯清浦 微观面解读微观面解读 宏观面解读宏观面解读 中观面解读中观面解读 初步定位初步定位 汇报提纲 策略策略 丰通建议丰通建议 龙湖风情龙湖风情 占先机占先机 三城合一三城合一 新淮安新淮安 微观面解读微观面解读 宏观面解读宏观面解读 中观面解读中观面解读 初步定位初步定位 五区联动五区联动 唯清浦唯清浦 策略策略 丰通建议丰通建议 宏观面解读城市经济 GDPGDP经济经济 宏观经济增长宏观经济增长 小于小于4%4% 4 4- -5%5% 5 5- -8%8% 大于大于8%
2、8% 1010- -15%15% 房地产发展状况 萎缩 停滞甚至倒退 稳定发展 高速发展 飞速发展 淮安经济增幅缓，但苏北城市横向比仍然有软大空间，从国际经验看，房地产仍然淮安经济增幅缓，但苏北城市横向比仍然有软大空间，从国际经验看，房地产仍然 处于高速发展期。处于高速发展期。 如图显示：三年来淮安人均GDP增长率均超15%,根据国际通用衡量标准计算，淮安处于房地产高速发展阶段房地产高速发展阶段。 发展期 启动期 快速发展期 高速发展阶段 平缓发展阶段 人均GDP（美元） 800-1000 1000-4000 4000-8000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求为
3、主 改善需求为主 发展特征 超速发展，单纯数量 型 快速发展，以数量为主， 数量和质量并重 平稳发展以质量为主 数量和质量并重 缓慢发展综合发展型 宏观面解读城市经济 人均人均GDPGDP经济经济 45.2%45.2% 宏观面解读城市经济 财政济经财政济经 如图显示：近年来淮安财政税收 每年保持高速增长，体现了淮安 经济发展势头迅猛。财政收入的 稳定增长保证了政府对城市建设 和市政配套的持续投入，为实现 城市规划，提高区域成熟度打下 了坚实基础。 城市配套的完善、区域成熟度的提高能够促进商品房的销售，提升商品房的销售城市配套的完善、区域成熟度的提高能够促进商品房的销售，提升商品房的销售 价格，增强消费者的购买信心价格，增强消费者的购买信心。 宏观面解读城市解读 经济经济 居民收入的提升，增强了居民消费能力，有居民收入的提升，增强了居民消费能力，有 助于拉动内需，促进房地产的发展。助于拉动内
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