1、？ 为 什 么 要 做 产 业 产 城 的 筑 底 原 则 我们必须 脱颖而出 土地价值的爆 脱颖而出 必定基于商业的成功 裂 本质是 货币是最朴素、最核心的评价机制 所以，房价是判断区域成功与否的重要标志 如何评判土地价值？ 于新城这片土地第一步：对人口数量和人口质量的导入 房价的拉升 取决于对土地价值的想象力 于此，就必须研究三类人口对于土地价值的拉升作用 产业人口、商业人口、住宅人口 产业人口：最先进的代表硅谷 2012-2013两年间帕拉阿托涨幅约为50%; 2007-09年道琼斯由14000点跌至7000点, 库珀提诺的学区房也只跌了约15%。 产业人口：最近的代表张江 截止2012
2、年底，园区累计注册企业9164家； 从业人员27万， 本科学历以上占比超过60%。 实现经营总收入4200亿元，同比增长13.5%； 固定资产投资206亿元，同比增长1.93%； 税收收入189.15亿元，同比增长10.6% 房价走势 商业人口：最典型的代表周浦万达 通过大型商业、写字楼、住宅结合开发， 提升区域价值，周边住宅普遍都有增幅 房价走势 住宅人口：最典型的代表上海 莘庄 莘庄镇区域面积19.53平方公里， 总人口17.6万人，其中户籍人口8.8万人， 下设5个行政村、50个居民委员会。 2010年国内生产总值完成80.1亿元、 税收入库数完成30.3亿元。 房价走势 小 结 产业人
3、口 %29.3 %22.5 %20.7 商业人口 住宅人口 张江 20112014年 周浦（万达 ） 20112014年 莘庄 20112014年 平均涨幅 平均涨幅 平均涨幅 小结： 必须要做产业和城市价值共同体的想象力 房价要超越园区 房价要超越相城区 房价要超越苏州 要使土地价值想象力最大化 产业城市 产 城 的 筑 底 原 则 ？ 1、做什么产业 2、并保证它有永序的驱动力 产城的筑底原则 失败案例研究： 美国128公路 产业城 依托麻省理工的军事工业园，冷战后“奇迹”不再 阶段1 （20世纪50-60年代 ）发展以电子学为基础的国防 工业和主要依靠20世纪20年 代创立的老企业 阶段2 （1975-1985年） 发展计算机工业市场， 主要承担者是一批60年代 的新企业，成为了一个新 型高科技综合体 阶段3 （19861989） “星球大战”计划把马塞诸塞 州的高科技产业再次拉回军
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