1、序序号号税税种种税税项项计计税税依依据据计计算算方方法法法法定定税税率率 1增增值值税税 预预缴缴含税预收款含税预收款/（1+9%）*3%3% 清清缴缴含税预收款 （含税预收款- 可抵减的土地成本）/（1+9%）*9%-进项税-预 缴增值税 9% 2增增值值税税附附加加税税 城城建建税税增值税增值税金额*7%7% 教教育育费费附附加加增值税增值税金额*3%3% 地地方方教教育育费费附附加加增值税增值税金额*2%2% 3土土地地增增值值税税 预预缴缴含税预收款-预缴增值税（含税预收款预缴增值税）*2%/3%/4% 普通标准住宅按销售收入2%预 征，别墅为4%，其他类型房产 为3%。 普普通通住住
2、宅宅的的认认定定标标准准住宅小区建筑容积率在1.0（含本数）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下。 清清算算单单位位（分分期期、立立项项、工工规规证证）用地规划许可证 清清算算原原则则（整整体体清清算算、两两分分法法、三三分分法法）整体清算/两分法/三分法自行选择 土土地地成成本本分分摊摊方方式式占地面积法或建筑面积法 开开发发成成本本分分摊摊方方式式建筑面积法 公公共共配配套套处处理理（红红线线内内无无偿偿移移交交政政府府、产产权权归归全全体体业业主主 所所有有的的） 共配成本分摊到可售项目中土增税前抵扣 公公共共配配套套处处理理
3、（红红线线外外无无偿偿移移交交政政府府、产产权权归归全全体体业业主主 所所有有的的） 严格上不可在土增税前抵扣；若提供政府文件表明配套与项目相关，则其发生的成本费用可分摊到可售项目中土增税前抵扣 车车位位是是否否有有产产权权否 车车位位是是否否参参与与土土增增税税清清算算否 车车位位是是否否分分摊摊土土地地成成本本否 车车位位成成本本分分摊摊方方式式视同共配，其成本分摊到可售项目中土增税前抵扣 旧旧房房转转让让 增值额=销售收入-扣除金额 增值率=增值额扣除金 （确定税率 ） 土地增值税=增值额*税率-扣除金额*速算扣 除系数 或 核定征收时，销售收入*核定征收率 1.1.四四级级超超率率累累进进税税率率 （1）增值额未超过扣除项目 金额 土地增值税税额增值额 （2）增值额超过扣除项目金 额，未超过 土地增值税税额增值额 扣除项目金额 （3）增值额超过扣除项目金 额，未超过 土地增值税税额
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