1、项项目目基基本本资资料料 1 1、可可售售基基本本信信息息 占地面积8,812.00 容积率6.50 计容面积57,278.00 物业类型可售面积平均单价（万元/平）金额 住宅30,768.121.339,999 其中：普通住宅30,768.121.339,999 非普通住宅- 商业26,170.211.642,204 车位2779.02,493 单个车位面积35 整盘合计（不含车位）56,938.331.4482,203 整盘合计（含车位）56,938.331.4984,696 可售面积核对FALSE请核实确认 2 2、投投入入基基本本信信息息 2.12.1 土土地地成成本本投投入入21,2
2、31 项目原始土地成本19,000.00万元 收购楼面价格0.45万元/单方可售地价 收购总价25,500万元 契税及大市政配套2,230.78契税加大市政配套 收购溢价6,500 2.22.2 建建安安成成本本投投入入25,983 2.2.1前期费用含税1,500.00 建安（不含前期）销面成本0.43万元/ 2.2.2建安总成本含税24,483万元 2.32.3 三三费费投投入入5,661 2.3.1 财务费用1,596 并购贷款11400 开发贷11400 利率10% 利率6.5% 时间（年）75% 时间（年）100% 费用855 费用741 2.3.2 管理费用2,202.09 管理费
3、率3% 2.3.3 销售费用1,863.31 销售费率2% 填列提示： 1、标绿部分需要更新项目具体数据及基本假设； 2、增值税按5%税负率预估； 利利润润测测算算结结果果 核对 销售收入78185- 土土地地成成本本2 21 12 23 31 1- 建安成本23489- 三费5571-0.00 流流转转税税金金及及附附加加4710 土地增值税5873 所得税前利润21549 所得税5387 项目净利润16162 项项目目净净利利率率2 20 0. .6 67 7% 收购溢价6500 溢价后得净利9662 溢溢价价后后净净利利率率1 12 2. .3 36 6% 填列提示： 1、标绿部分需要更新项目具体数据及基本假设； 2、增值税按5%税负率预估； 利利润润测测算算结结果果 销售收入78185 土土地地成成本本2 21 12 23 31 1 建安成本23489 三费5571 流流转转税税金
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