1、地产成本管理分析报告地产成本管理分析报告 目录目录 公司简介及运营现状分析公司简介及运营现状分析 1 内外部环境及内外部环境及SWOT分析分析 2 战略定位战略定位 3 价值链及成本动因分析价值链及成本动因分析 4 战略成本管理策略战略成本管理策略 5 1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 房地产房地产（集团集团）股份有限公司股份有限公司（以下简称以下简称“地产地产”）是是 由中国集团公司全资子公司南方集团有限公司于由中国集团公司全资子公司南方集团有限公司于19921992年年9 9月月1414 日在广州市注册成立的全民所有制企业日在广州市注册成立的全民所有制企业，公司经批准的经
2、营范围为：一公司经批准的经营范围为：一 级房地产开发级房地产开发，出租本公司开发的商品房出租本公司开发的商品房，房屋工程设计房屋工程设计、旧楼拆迁等旧楼拆迁等。 1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 2011年房年房 地产综合地产综合 财务比较财务比较 1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 同行业对比分析同行业对比分析 地产财务评估地产财务评估 万科地产财务评估万科地产财务评估 1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 财务分析财务分析 1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 地产偿债能力地产
3、偿债能力 1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 流动比率 从流动比率2008年的2.73至2011年的1.93，可以看出的偿 债能力正逐渐降低。2011年流动比率比标准比例2要小，此指标及其 相关比较粗略地反映了地产的短期偿债可能会有压力 。 1 1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 速动比率 速动比率表示流动资产中可以立即变现的那部分资产的比率。 有表可知，地产的变现能力比较差，会给短期偿债带来压力 1 1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 资产负债表 由表可知地产是常年负债经营的，资产负债率基本呈现 逐年上升的趋势，说明企业风险提高，但是适度的负债比率能保证企 业进行经营活动所需的资金。 1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 营运能力营运能力 2011年年 2
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