1、中瑞城A2地块 产品定价报告产品定价报告 中瑞城营销部 2019.09.19 Strictly private and confidential 本案洋房定价策略本案洋房定价策略 Strictly private and confidential 108（3居）居）+98（3居）居）+98+114（3居）居） 97（3居）居）+93（3居）居）+92（3居）居） +83+83+92+93+97（3居）居） 107（3居）居）+84（2居）居）+84+99（3居）居）+114（3居）居） 124（4居）居）+119（3居）居）+119 +119+119+124（4居）居） 124（4居）居）+1
2、19（3居）居）+119+124（4居）居） 108（3居）居）+98（3居）居）+98+115（3居）居） A1 A2 A3 A5 A7 A8 A9 A10 A11 A12 A6 Strictly private and confidentialSection 01 Projects 洋房货量盘点洋房货量盘点 高层产品货量统计 楼号总套数总建面 A112512190.50 A510010495 A610010495 A912512190.50 A109610073.76 合计54655444.76 Strictly private and confidential 洋房共计6栋楼（2#、3#
3、、7#、8#、11#、12#），综合景 观、采光、是否有噪音影响等因素，可以看出，每栋楼差 异较小，各有优劣，其中2#、3#楼座位置稍差。 因此洋 房楼座价值排序如下： 洋房楼栋价值排序洋房楼栋价值排序 7#、8#安静宜居，处于中央景观区； 11#、12#视野开阔，采光最好； 2#、3#从位置看，采光视野与7#8#效果相同，其中北 向为小区行车道路，且北侧规划存在不确定性。 楼栋差楼栋差 楼栋11#12#8#7#2#3# 价差16016016016000 Strictly private and confidential 定价原则：定价原则： 促成各层产品均匀去化；整体价差控制在960元之间； 单套总价因层差原因产生的总价差范围约3万-10万，每一层都让客户感觉物有所值。 楼层价差 楼层价差价格变化价格关系说明 7F720-240 6F采光和景观最优，设定单价最高； 5F为视野较6层次之，
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