1、版权所有 碧桂园集团 严禁外传版权所有 碧桂园集团 严禁外传 投资必备投资必备 投资策划中心 2015年11月12日 房地产开发成本与支付 版权所有 碧桂园集团 严禁外传 目录 房地产项目成本构成 集团标准成本水平 房地产项目成本估算思路 工程款支付模式 一 二 三 四 版权所有 碧桂园集团 严禁外传 一、房地产项目成本构成 开发成本 销管费 税费 房地产总成本 土地成本 行政事业性收费 与前期工程费用 主体建筑安装工 程费 景观环境工程 社区管网工程 公共配套设施 工程建设其他费 用 开发成本扣除土地成本后统称建造成本 Tips 开发间接费 财务费 版权所有 碧桂园集团 严禁外传 土地成本
2、行政事业性收费 与前期工程费用 主体建筑安装工 程费 景观环境工程 社区管网工程 公共配套设施 工程建设其他费 用 开发间接费 财务费 一、房地产项目成本构成 1土地出让金 拆迁补偿费 及其他 契税 2 3 1 行政事业性 收费 前期工程费2 三通工程费 场地平整 临时设施 勘测丈量费 规划设计费 独立样板房 和独立售楼 部（含建造 和装修） 1 主体建筑工 程费 室内精装修 工程 2 主体安装工 程 2 小区 道路工程 小区 桥梁涵洞 挡土墙 护坡 围墙 分户围栏 1小市政工程 园建工程2 绿化工程3 建筑小品4 其他景观 工程 5 红线外景观 工程 6 排水排污 工程 1 小市政 管网工程
3、 大市政 管网工程 2 小区智能化 工程 3 供水系统 供配电系统 供暖系统 燃气工程 电视工程 通讯工程 网络工程 环保工程 小市政安装工程 园建安装工程 1公建配套 幼儿园和 学校 2 物业配套4 样板房与售 楼部装修 5 其他公共配 套设施 6 1 工程监理 服务 工程造价 咨询 2 工程保险4 创优1005 物业维修费6 赶工费7 开荒清洁费8 物业前期 介入费 9 版权所有 碧桂园集团 严禁外传 二、集团标准成本水平 广东 3258元/ 山东 3904元/ 1.成本占比 版权所有 碧桂园集团 严禁外传 广东 4193元/ 山东 4896元/ 1.成本占比 二、集团标准成本水平 版权所有 碧桂园集团 严禁外传 2.标准成本 二、集团标准成本水平 版权所有 碧桂园集团 严禁外传 2.标准成本 二、集团标准成本水平 版权所有 碧桂园集团 严禁外传 2.标准成本 二、集团标准成本水平 版
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