1、城市更新基础知识培训（一） 目录 Contents 一 城市更新背景 二 城市更新历程 三 城市更新政策体系 四 城市更新概念 五 城市更新类型 六 拆除重建城市更新 七 五类用地 八 城市更新拆赔模式 九 用地类型 十 法定图则 十一 基准地价 一、城市更新背景 一、城市更新背景 一、城市更新背景 一、城市更新背景 2013年深圳建设用地总量已超过750平方公里，按照城市可建设用地900平方公里规划目标， 延续现有土地供应速度，现存土地资源在5年内就被消耗殆尽。 未来五年(2015-2020)深圳将完成各类更新用地规模30平方公里，力争改造完成100个旧 工业区项目和100个城中村或旧住宅区
2、、旧商业区综合整治项目；通过拆除重建类 更新预计供给建筑总面积约4600万平米，通过城市更新实现的固定资产投资约3500亿元， 借由更新催生新的城市增长极。 一、城市更新背景 二、城市更新历程 二、城市更新历程 深圳旧改发展历程： 经过十几年发展，深圳旧改可分为早期旧改、城市更新及整村统筹三个阶段 2014.5 关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施 2013.12 实施细则 2013.3 深圳市人民政府令（第248号）深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行） 2013.1 深圳市工业及其他产业用地使用权出让若干规定 2013.1 深圳市人民政府办公厅关于印发完善产业用地供应机制拓展产业用地空间
3、办法的通知 2013.1 深圳市人民政府办公厅关于印发创新型产业用房管理办法的通知 2013.1 深圳市规划和国土资源委员会关于印发深圳市宗地地价测算规则（试行）的通知 2013.1 深圳市规划和国土资源委员会关于印发深圳市贯彻执行闲置土地处置办法的实施意见（试行）的通知 2013.1 深圳市人民政府办公厅关于印发工业楼宇转让管理办法的通知 2013.1 深圳市人民政府办公厅关于加快发展产业配套住房的意见 2012.5 深圳市土地管理制度改革总体方案近期实施方案（20122015年） 2012.3 深圳市土地管理制度改革总体方案 2012.1 深圳市城市更新办法实施细则 2011.4 深圳安居型商品房建设和管理暂行办法 2010.12 深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定 2010.6 深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） 2009.10 深圳市城市更新办法 2008.1
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