2018年绿城乌镇雅园远郊大规模复合型养老小镇案例分析报告.pptx
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2018年绿城乌镇雅园远郊大规模复合型养老小镇案例分析报告.pptx
1、【绿城乌镇雅园】基本情况：占地650亩，距离桐乡乌镇5A景区10分钟车程，受上海/杭州核 心城市群辐射，是自然环境良好的迖郊大规模复合型养老小镇 1 绿城小镇模式 养老驱动 位置 嘉兴市桐乡乌镇镇白马墩村（原华庄生态园），距离杭州60公里 开发商 浙江雅达置业有限公司 物业公司 绿城物业管理有限公司 产品形式 独栋别墅、多层及小 高层 内部配套 休闲商业、星级度假酒店、医疗公园、 颐乐学院、养老示范区 占地面积 （万m2） 43.3（650亩） 建筑面积 （万m2） 50 容积率 1.16 绿化率 30% 主力户型 一居室56-72m2 二居室90m2 三居室128-140m2 总户数 400
2、(公寓） 开盘时间 2013-7-27 入住时间 2014-12 价格(元 /m2) 12000-13000 装修标准 精装 绿城乌镇雅园 申嘉湖 高速 姚 太 线 乌 塍 线 桐乡市 第三人 民医院 绿城乌镇雅园 交通图 【绿城乌镇雅园】小镇配套体系：3.5万颐乐学院作为活动中心，构建文化学习、休闲娱乐、 健康医疗等6大活动基地及颐乐生活服务体系 迎 宾 阁 医 务 楼 静 修 堂 会 展 楼 门 球 场 社区商业 小会堂 西 餐 厅 园 区 食 堂 办 公 楼 静 态 教 学 楼 动 态 文 化 楼 棋 乐 轩 大礼堂 游泳运动馆 健 康 促 进 馆 幼 儿 园 颐乐学院 占地150亩，建
3、筑面积约3.5万平方米 文化学习区1.5万，餐饮服务区3000，休闲娱乐区5000，健康医疗区2000 ，运动健身区4000，社区商业区6000 2 绿城小镇模式 养老驱动 3 颐乐学 院 颐 为 学 乐 绿城小镇模式 颐乐学院颐乐学院 特色商业区特色商业区 度假酒店区度假酒店区 养老示范区养老示范区 医疗公园医疗公园 养老居住区养老居住区 对内：销售型公寓对内：销售型公寓 对内：持有盈利模式对内：持有盈利模式 对外经营：对外经营： 持有盈利模式持有盈利模式 销售养老公寓 销售颐乐学员卡 园区服务配套经营 2013-2014年，销售价格1.2-1.4万/ 物业管理费3.5元/平米月 课程学费3000-5000元/人年 度假酒店、特色商业、医疗持有经营 4 【绿城乌镇雅园】盈利方式：销售养老公寓/住宅+颐乐学院学费+ 持有养老配套经营，其中低 价取地+销售住宅/养老公寓是盈利关键 绿城小镇模
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