1、1 2020 长租公寓市场年报长租公寓市场年报 2 目录 前言前言 . 3 第一章第一章 政策篇政策篇-鼓励发展与加强行业规范并重鼓励发展与加强行业规范并重 . 4 1、中央政策：支持市场发展，维护市场秩序、中央政策：支持市场发展，维护市场秩序 . 4 2、地方政策：规范和支持并重、地方政策：规范和支持并重 . 5 第二章第二章 企业篇企业篇-合作谋共赢，项目多元化，融资有空间合作谋共赢，项目多元化，融资有空间 . 12 1、合作成为主题词、合作成为主题词 . 12 2、项目端：多城市、多企业、多类型、项目端：多城市、多企业、多类型 . 13 3、融资聚焦头部房企、融资聚焦头部房企 . 14
2、第三章第三章 趋势篇趋势篇-扩大融资，着眼细分市场，深耕重点城市扩大融资，着眼细分市场，深耕重点城市 . 15 总结总结 . 17 3 前言前言 2020 年是长租公寓市场的秋冬季节。疫情全年笼罩的情况下，长租市场的供需两方都遭到了 打击，尤其是需求端，在 2020 年上半年有很大的缩减。另一方面则是市场本身积攒的巨大风险 在疫情下集中爆发了。不计成本扩大规模，以求在垄断市场后获得垄断利润的经营方式，得到的 结果就是资金链断裂，“爆雷”不断。 对于长租市场的表现，政策端一面加强监管，一面多渠道支持。长租公寓的乱象离不开“长 收短付”、“高收低租”、“租金贷”这几个关键词，政策监管的发力点也着重
3、打击高风险的经 营行为，包括规范市场主体行为、禁止高风险经营、监管租金等方式。在支持市场的发展上，政 策端的举措多着眼于财政补助上。同时，政策在供给增加、疫情相关等方面也进行了发力。 长租市场本身存在诸多问题，但也有向好的一面。市场面临最大的问题是还没有企业摸索出 长期稳定的盈利模式，2020 年“爆雷”就是经营端有缺陷的集中体现。企业面临着低毛利、供求 不稳定、资本市场不认可等诸多压力，但是不少企业也在积极摸索如何做好这门生意。许多企业 在细分市场开始积极发力，试图通过提供高附加值的产品获得更高利润。企业间的合作也越来越 多，许多大型的房企、金融机构也积极参与并合作，分摊市场的风险，摸索多元化经营的方式。 长租市场的未来是值得期待的。 只要市场的需求依然存在， 这个市场终会走出一条合适的发展 之路的。政策端仍然将对长租市场继续支持，保障人民的居住权。融资端，长租市场目前的融资额 相比市场
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