1、 商业业态规划建议商业业态规划建议 长春湖壹号长春湖壹号 PART ONEPART ONE 市场背景市场背景 类型类型 优点优点 不足不足 底商满布型 商业体量可以较大限度的扩张，展示面较 长，可视性较佳； 对外性较强，在一定程度上有利于商业的 销售。 商业规模较大，不利于业态的控制，如果 出现街面空置的情况，会对社区的整体形 象有较大的负面影响。 入口商业街型 有利于社区居民的消费； 街铺商业价值较高。 一定程度上限制了商业规模的扩张，且展 示面不长，可视性不强。 入口集中型 将商业独立于住宅区，减少商业对居住的 影响； 在一定程度上有利于商业规模的扩大，易 于形成集中规模效应，带旺整个社区
2、商业。 商业集中，将会弱化社区商业便利性的特 点； 散点列布型 商业比较分散，一定程度上有利于居民消 费的便捷。 商业分散，难以形成规模效应。 从本项目裙房商业的规划情况来看，属于入口商业街型商业。从本项目裙房商业的规划情况来看，属于入口商业街型商业。 社区商业的规划主要有以下几种类型： 商业的布局形式是前期的规划重点之一，整体的布局与商业的规模、性质有直接的关系，不同业态商 家的布局体现了商家对于位置的偏好及商业整体规划的合理程度。 一、社区商业特点分析 华府名都华府名都 项目地址：腾飞路南市政府广场西侧 开发商：栖霞市宝华置业有限公司 项目概况： 项目共有二块用地组成，总征地面积66313
3、.1平方米，其中1号地块征地 面积为19734.2平方米，2地块征地面积为46579.1平方米。整个小区有12 幢高层住宅及沿街商业组成，总建筑面积197553平方米，其中商住建筑 面积167310平方米，地下建筑面积30243平方米。 裙房商业面积约20000平方米（分二期），分割成1191000平方米（主 力面积在119-300平方米之间，层高4.5米，主要是一层沿街商铺，部分1- 2F商铺）。 商业规划情况 商业主要以出售为主，对外报价为70008000元/平方米之间，目前尚未 有成交。 对商业业态主要以服务配套业态为主，没有明确的业态规划，以购买业 主自行经营业态为主。 二、同等区域商业裙房规划 PART TWOPART TWO 项目商业规划项目商业规划 一、规划前提 业态规划前提业态规划前提 项目商业体量约4620平方米，主要以迎宾路及规划路沿街商铺形式为主，整体呈现“L”型展开
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