1、2021/7/26 1 上海同策房地产销售培训手册上海同策房地产销售培训手册 2021/7/26 2 第一章第一章 房地产基础知识房地产基础知识 2021/7/26 3 A.A.房地产与房地产业及住宅产业的发展前景房地产与房地产业及住宅产业的发展前景 一一、房地产房地产 1 1. .房地产的概念和分类房地产的概念和分类 房地产是房产和地产的总称房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产房地产也称不动产。房地产在物房地产在物 质上有三种存在形态：单纯的土地质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋单纯的房屋、土地房屋的综合土地房屋的综合 体体。 房产是房屋及其权利的总称房产是房屋及其权利的总称。
2、地产是土地及其权利的总称地产是土地及其权利的总称。房房 地产是由土地地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物附着在土地上的各类建筑物、构筑物构筑物、和其他不可和其他不可 分离的物质及其权利构成的财产总体分离的物质及其权利构成的财产总体。 房地产按照不同的标准可以划分为不同的类型房地产按照不同的标准可以划分为不同的类型，房地产大体上房地产大体上 可以分为：居住用房地产可以分为：居住用房地产、生产用房地产生产用房地产、经营用房地产经营用房地产、行政用行政用 房地产房地产、其他专用房地产等其他专用房地产等。 2021/7/26 4 A A 2 2. .房地产的特征房地产的特征 （1 1）房地产位置的固
3、定性房地产位置的固定性 土地是自然生成物土地是自然生成物，它的位置是不可移动的它的位置是不可移动的。房屋是建筑在土房屋是建筑在土 地上的地上的，由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的。房地产位置上的房地产位置上的 固定性使房地产的使用受到了地理位置的制约和影响固定性使房地产的使用受到了地理位置的制约和影响。 （2 2）房地产地域的差别性房地产地域的差别性 房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不同房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不同。甚至在同甚至在同 一住宅区的相同住宅一住宅区的相同住宅，或者同一栋楼的同一层的同一平方米的房屋价或者同一栋楼的同一层的同一平方米的房屋价 值也会有所不同值也会有所不同。 2021/7/26 5 A A （3 3) )房地产的高值耐久性房地产的高值耐久性 建筑在土地上的建筑物和构筑物建筑在土地上的建筑物和构筑物，一般使
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