1、本报告是严格保密的。 商业返租售后统一经营商业返租售后统一经营 可行性分析可行性分析 -招商返租赢利试算招商返租赢利试算 本报告是严格保密的。 销售后返租经营销售后返租经营分析分析 手段手段零售产权、整体经营零售产权、整体经营 开发商销售小产权商铺以回收资金，然后通过定期返还租金回报，将 经营权从投资者手中取回，并成立或委托专业的商业管理公司进行物 业的管理和经营，获取租金，回报投资者，赚取差额。 实现前提：实现前提： 需考虑规避政策风险； 招商工作前置，降低发展商成本； 金融支持保障，解决小商铺按揭问题。 优劣势：优劣势： 统一返租可对销售价格起到支撑作用，并保证项目形象； 如招商出租收益小
2、于返租金额，则发展商需承担该差额费用； 如统一经营，需承担经营费用及维护成本； 承担风险较大，一旦经营不善，则需承担巨额亏损。 本报告是严格保密的。 返还租金计算返还租金计算 说明：本报告数据以说明：本报告数据以 提交的价格测算为依据进提交的价格测算为依据进 行试算，并非最终确定销行试算，并非最终确定销 售价格。售价格。 一层商铺均价取45000 元/ m2，2层商铺均价取 32000元/ m2 商铺的投资回报率一 般在5%-7%之间，本项目 取6%的投资回报率计算 返租金额。 a= Vr 12 1-1/(1+r)n a:月收益 V:销售价格 r:收益率 n:收益年限(50年） 1F每月返还租
3、金= 450006% 121-1/(1+6%)50 =238元/m2 2F每月返还租金= 320006% 121-1/(1+6%)50 =169元/m2 应用公式说明应用公式说明 月返租金额月返租金额 本报告是严格保密的。 各业态价格承受范围各业态价格承受范围 业态类型业态类型 品牌品牌/ /业态示意业态示意 租金范围租金范围 需求面积需求面积 大型餐饮 西湖春天/王子厨房 60-80 3000m2 商务配套 中航、浩沙健身会所健身会 （大部分以合作方式经营） 50 1000-5000m2 大型主力店 西武/马莎百货/欧尚等 50-70 3000m2 品牌超市 华润万佳、百佳 40 5000m2 休闲时尚 商业街 珠宝、手表 200-500 30-150m2 眼镜行 100-200 30-150m2 化妆品 300-600 50m2 一线服装名牌店、时装店 200-400 100-500m
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