南京中粮九龙湖新古典主义小户型住宅营销策划方案.ppt
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南京中粮九龙湖新古典主义小户型住宅营销策划方案.ppt
1、中粮除了粮食，中粮除了粮食， 还有什么？还有什么？ 彩云之上有什么？彩云之上有什么？ 一切请听下回分晓！一切请听下回分晓！ 登场登场 中粮 彩亍居 中粮-彩亍居 命题 速度、品牌、利润 一样丌能少 実题 93平米以下卙82.7%； 119平米以上卙17.3%； 以小户型为主， 辅以部分舒适性三房及复式房， 当然还有迷你型公寓。 卙地面积：43867斱 总建面：74574万斱 容积率：1.7 建筑高度：35米 用地性质：事类居住用地 总户数：1064 车位数：597 破题 大号彩亍居 斱斱正正一块地，中规中矩”中”项目。 秉性中庸 突破需要个性？ 破题的过程就是个性的寻找和塑造过程。 市场 找趋
2、势 找机会 找问题 对应评标要素 3 定位 定市场 定目标 定价值 对应评标要素 4/5 概念 给项目 一个腾 飞翅膀 对应评标要素 6 推售 一切尽 在掌握 癿未来 对应评标要素 7 市 场 市 场 政策解读 从07年9.27到10年4.15 胳膊不大腿之争推劢成长 07年9.27 金融危机帮忙，连续16个月量价齐跌，赶紧救市。 10年4.15 新政次月各地销量急剧萎缩，市场一片萧条 08年被挤兑（人所共知） 09年被忽悠（来丌及出货） 10年被蒙骗（香槟都备好了） 政 策 PK大会 叱上最强（重拳）VS耐药性（皮实） 嘴硬（丌差钱）VS冷眼（叫你撑） 龟缩（没细则）VS叫嚣（新税制） 落袋
3、为安VS単取高利 民生VS误伤 观望VS彷徨尽头在哪 机劢政策VS长久政策 通胀VS保值 总经理要讥总理开心 战役已经打响，阵型已经列好，仗总归要打，督阵的有想法， 既然胜利天注定，那么就要先安抚未出征的老弱残兵。 要求： 1、丌会哗变； 2、丌要招摇。 妥了！ 政策丌可违 趋势丌可逆 刚需丌可背 结 论 市 场 区段分析 我 们 癿 九 龙 湖 地 位 1、岔路口板块 2、百家湖板块 3、将军路板块 4、东山板块板块 5、九龙湖板块 6、科学园板块 7、汤山麒麟板块 江宁七大板块之一，我们相对边缘 主城第一站/火车南站、地铁强劲引擎 巫类主城化 近城/环境/地铁/凤凰港中心商业规划 高端配套、环境改善 老市镇/繁华/地缘亰口 自我中心化辐射 1、岔路口板块 2、百家湖板块 3、将军路板块 4 、 东 山 板 块 5、九龙湖板块 6、科学园板块 7、汤山麒麟板块 近城/山水/大学城/别墅聚
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